기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루4단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길9번길 37-11

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 1,877원 포항남구 대비 높음 8%
  • 158세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2009.02.17 (17년차)
관리비부과면적
33,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)이테크건설
주차
384대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088503
유강코아루4단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,329원 336.7 11,112,038
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,574원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 328.3 10,834,658
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 낮음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 209,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 64,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 22원 낮음 99% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 0.1 3,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 133,343원 638.4 21,068,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,083원 낮음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 120.1 3,963,118
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 102,422원 높음 132% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 490.4 16,182,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,750원 낮음 47% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 18.0 592,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,089원 높음 65% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,042원 96.0 3,166,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 20,042원 높음 595% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 96.0 3,166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,923원 708.2 23,371,832
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 86원 비교 자료 없음 0.4 13,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,878원 높음 82% 포항남구 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 133.5 4,404,782
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,889원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 425.6 14,044,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -213원 비교 자료 없음 -1.0 -33,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,561원 낮음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 93.6 3,090,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.2 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,823원 비교 자료 없음 8.7 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.6 316,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,557원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 26.6 878,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,360원 97.5 3,216,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,360원 낮음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 97.5 3,216,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,998원 중앙값 1,744원/㎡ 높음 8% 1,877 61,935,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 224,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,194만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,370만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 10,112원
월 부과액의 8년 8개월 월 3,216,840원 부과 · 330,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,808원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,198만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다연공인회계감사반(새지평세무회계사무소) 800,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.25 옥상상도코킹작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)한국방수 10,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.20
2026.02.25 재활용품 납품 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 삼우그린 0원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.24 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 대한소방 1,050,000원 26.02.24 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,000원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,241,100원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,348,700원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 32,900원 26.02.25 ~ 27.02.25
2025.11.28 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)한동종합관리 15,153,000원 25.12.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등과반수동의, 입주자대표회의 의결 (주) 한동종합관리 318,182원 25.12.01 ~ 28.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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