기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루4단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길9번길 37-11

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 2,326원 포항남구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 158세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2009.02.17 (17년차)
관리비부과면적
33,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)이테크건설
주차
384대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088503
유강코아루4단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,014원 368.7 12,168,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,595원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 328.4 10,838,038
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,361원 높음 40% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.3 373,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 70,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,612원 높음 263% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 26.9 886,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 138,801원 664.5 21,930,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,083원 낮음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 124.9 4,121,158
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 106,753원 높음 145% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 511.1 16,866,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,750원 낮음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 18.0 592,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,215원 높음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.6 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,042원 96.0 3,166,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 20,042원 높음 669% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 96.0 3,166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,078원 1,087.2 35,878,307
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.1 2,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,894원 높음 266% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 157.5 5,197,187
D08 전기료(전용) 세대 전기 158,815원 높음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 760.4 25,092,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,851원 높음 913% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 8.9 292,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,603원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 93.9 3,097,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 11.2 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,823원 비교 자료 없음 8.7 288,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.6 316,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,732원 높음 105% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 37.0 1,221,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,882원 109.6 3,615,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,882원 낮음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 109.6 3,615,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 485,817원 중앙값 1,800원/㎡ 높음 29% 2,326 76,759,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 244,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,187만 25.08
  2. 6,144만 25.09
  3. 6,036만 25.10
  4. 6,027만 25.11
  5. 6,252만 25.12
  6. 6,337만 26.01
  7. 6,059만 26.02
  8. 6,085만 26.03
  9. 5,984만 26.04
  10. 5,981만 26.05
  11. 6,114만 26.06
  12. 7,676만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
68,968,174원
2026년 7월
76,759,064원

세대당 ▲ +49,309원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,084만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 228만원 ㎡당 10,934원
월 부과액의 8년 4개월 월 3,615,340원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,198만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다연공인회계감사반(새지평세무회계사무소) 800,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.25 옥상상도코킹작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)한국방수 10,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.20
2026.02.25 재활용품 납품 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 삼우그린 0원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.24 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 대한소방 1,050,000원 26.02.24 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,000원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,241,100원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,348,700원 26.02.25 ~ 27.02.25
2026.02.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 32,900원 26.02.25 ~ 27.02.25
2025.11.28 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)한동종합관리 15,153,000원 25.12.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등과반수동의, 입주자대표회의 의결 (주) 한동종합관리 318,182원 25.12.01 ~ 28.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법