기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루2단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길10번길 34-7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,759원 포항남구 대비 높음 7%
  • 435세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2007.10.30 (19년차)
관리비부과면적
44,370㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지공사
주차
592대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088512
유강코아루2단지아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,765원 350.6 15,557,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,337원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.7원 대비 326.8 14,501,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,439원 높음 71% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.1 626,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 56,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.4 373,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,209원 492.3 21,841,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,890원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 204.8 9,087,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,149원 낮음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 187.7 8,330,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 65% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,890원 높음 70% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 57.7 2,562,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,820원 비교 자료 없음 27.6 1,226,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.7 385,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,636원 35.6 1,581,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,299원 높음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 831원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.1 361,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 506원 비교 자료 없음 5.0 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,716원 761.9 33,806,597
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,996원 낮음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 39.2 1,738,087
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,496원 높음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 455.8 20,225,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,891원 높음 11443% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 18.5 822,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,894원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 165.6 7,349,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.9 1,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.7 652,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,520원 높음 140% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 44.3 1,966,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 80원 비교 자료 없음 0.8 34,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,046원 118.1 5,240,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,046원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 118.1 5,240,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,372원 중앙값 1,641원/㎡ 높음 7% 1,759 78,027,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,735,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,046만 25.01
  2. 8,217만 25.02
  3. 7,738만 25.03
  4. 7,977만 25.04
  5. 7,803만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,423만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 13,167원
월 부과액의 9년 3개월 월 5,240,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,658원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입대의결과 장춘개발(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 205동 옆 데크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결과 두원건설 4,974,000원 26.06.23 ~ 26.07.15
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의결과 참회계법인 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.31 소나무 재선충 고사목 벌목 및 부산물 처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 두원건설 3,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.15
2026.03.31 광고모니터 설치게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 외벽 로프작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에스비건설 600,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.11 지하 씽크공용 배수 가지관,횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 강남환경개발 4,950,000원 26.03.11 ~ 26.05.10
2026.03.11 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의결과 삼일환경(주) 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.11 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의결과 (주)신정 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법