기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루2단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길10번길 34-7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,838원 포항남구 대비 높음 10%
  • 435세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2007.10.30 (19년차)
관리비부과면적
44,370㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지공사
주차
592대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088512
유강코아루2단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,160원 364.3 16,164,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,132원 높음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 324.8 14,412,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 466,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 58,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,821원 높음 332% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 27.7 1,227,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,184원 492.0 21,830,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,890원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 204.8 9,087,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,149원 낮음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 207.3원 대비 187.7 8,330,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 70% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,890원 높음 72% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 57.7 2,562,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,794원 비교 자료 없음 27.4 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.7 385,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,636원 35.6 1,581,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,299원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 22.5 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 831원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.1 361,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 506원 비교 자료 없음 5.0 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,428원 827.7 36,725,967
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 963원 낮음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 9.4 418,777
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,833원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 547.4 24,287,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 308원 높음 2005% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.0 134,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,768원 높음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 184.0 8,163,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.1 1,025,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 652,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,520원 높음 136% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 44.3 1,966,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 180원 비교 자료 없음 1.8 78,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,046원 118.1 5,240,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,046원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 118.1 5,240,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,453원 중앙값 1,672원/㎡ 높음 10% 1,838 81,542,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,434,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,046만 25.01
  2. 8,217만 25.02
  3. 7,738만 25.03
  4. 7,977만 25.04
  5. 7,803만 25.05
  6. 7,728만 25.06
  7. 8,338만 25.07
  8. 9,579만 25.08
  9. 1억 61만 25.09
  10. 8,154만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,214만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 14,022원
월 부과액의 9년 11개월 월 5,240,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,266원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입대의결과 장춘개발(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 205동 옆 데크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결과 두원건설 4,974,000원 26.06.23 ~ 26.07.15
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의결과 참회계법인 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.31 소나무 재선충 고사목 벌목 및 부산물 처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 두원건설 3,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.15
2026.03.31 광고모니터 설치게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 외벽 로프작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에스비건설 600,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.11 지하 씽크공용 배수 가지관,횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 강남환경개발 4,950,000원 26.03.11 ~ 26.05.10
2026.03.11 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의결과 삼일환경(주) 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.11 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의결과 (주)신정 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법