기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 유강리

유강코아루2단지아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 유강길10번길 34-7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,792원 포항남구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 435세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2007.10.30 (19년차)
관리비부과면적
44,370㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지공사
주차
592대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088512
유강코아루2단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,769원 360.5 15,994,565
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,110원 높음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 318.9원 대비 334.4 14,837,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.8 347,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.3 59,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 133% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,476원 높음 142% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.5 641,875
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,225원 502.2 22,283,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,451원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 210.3 9,331,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,706원 낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 193.2 8,572,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 73% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,890원 높음 74% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 57.7 2,562,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,718원 비교 자료 없음 26.7 1,182,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 39% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.7 385,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,511원 34.4 1,527,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,299원 낮음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.5 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 662원 낮음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.5 288,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 549원 비교 자료 없음 5.4 239,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,243원 776.9 34,470,617
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,196원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 60.7 2,695,277
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,713원 높음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 352.1원 대비 477.6 21,190,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 316원 높음 205% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.1 137,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,241원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 159.2 7,064,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.2 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.7 652,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,855원 높음 102% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 37.8 1,677,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 54원 비교 자료 없음 0.5 23,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,046원 118.1 5,240,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,046원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 118.1 5,240,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,794원 중앙값 1,677원/㎡ 높음 7% 1,792 79,515,321

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,369,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,977만 25.04
  2. 7,803만 25.05
  3. 7,728만 25.06
  4. 8,338만 25.07
  5. 9,579만 25.08
  6. 1억 61만 25.09
  7. 8,154만 25.10
  8. 8,056만 25.11
  9. 7,949만 25.12
  10. 8,310만 26.01
  11. 8,434만 26.02
  12. 7,952만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
77,381,094원
2026년 3월
79,515,321원

세대당 ▲ +4,906원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,234만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 14,928원
월 부과액의 10년 6개월 월 5,240,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,827원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입대의결과 장춘개발(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 205동 옆 데크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결과 두원건설 4,974,000원 26.06.23 ~ 26.07.15
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의결과 참회계법인 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.31 소나무 재선충 고사목 벌목 및 부산물 처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 두원건설 3,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.15
2026.03.31 광고모니터 설치게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 유일기획 1,100,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 외벽 로프작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에스비건설 600,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.11 지하 씽크공용 배수 가지관,횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결과 강남환경개발 4,950,000원 26.03.11 ~ 26.05.10
2026.03.11 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의결과 삼일환경(주) 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.11 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의결과 (주)신정 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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