기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕2차e편한세상 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,530원 포항북구 대비 낮음 1%
  • 581세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2010.03.25 (16년차)
관리비부과면적
78,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
824대
CCTV
155대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170602
양덕2차e편한세상 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,695원 271.7 21,319,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,466원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 255.2 20,024,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.4 735,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 86,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 0.7 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 722원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 419,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,537원 351.9 27,618,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,098원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 141.4 11,095,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,881원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 176.8 13,874,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,118원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 30.5 2,392,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 440원 비교 자료 없음 3.3 255,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,562원 41.2 3,231,383
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,562원 높음 94% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 41.2 3,231,383
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,373원 794.9 62,383,481
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 279원 비교 자료 없음 2.1 161,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,805원 높음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 69.7원 대비 94.8 7,439,901
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,614원 높음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 485.8 38,121,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -678원 비교 자료 없음 -5.0 -393,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,044원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 155.8 12,226,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.3 1,357,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.1 871,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,543원 높음 51% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 26.2 2,058,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 929원 비교 자료 없음 6.9 539,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,455원 70.0 5,493,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,455원 낮음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 70.0 5,493,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,622원 중앙값 1,544원/㎡ 낮음 1% 1,530 120,047,123

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,595,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,451만 25.01
  2. 1억 3,234만 25.02
  3. 1억 1,607만 25.03
  4. 1억 2,005만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,989만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 9,173원
월 부과액의 10년 11개월 월 5,493,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8,819만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 202동 1호라인(901호) 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 핸디페어 1,450,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.09.10 204동 저층세대 응축수 역류 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 핸디페어 600,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.08.21 로비폰 통신장비 백본 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 통신장애로 현관 로비폰 고장, 방범상 입대의 안건으로 긴급으로 의결받아 긴급 계약으로 처리함 에스에이치워크 7,044,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.05 승강기 비상통화장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치로 승강기내 사고시 안전상 위험하여 긴급공사로 수의계약함 예사전자 5,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.04 비상통화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치 고장으로 입찰부칠 여유가 없어 긴급공사 예사전자 5,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.08.03 208동 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 인버터 고장으로 긴급처리하며, 타사 제품은 A/S 문제로 불가하여 티케이엘레베이터 제품으로 교체하기로 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 8,658,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하금액 시설물 광고 재계약 하나애드 1,818,181원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.25 204동 1~3라인 필로티 천장누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 영일종합건축 1,820,000원 26.07.25 ~ 26.08.25
2026.06.01 골프시설 천장 누수 유도배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 영일종합건축 1,192,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.19 외부 창틀 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 달인코킹 3,200,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법