기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕2차e편한세상 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 11

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,608원 포항북구 대비 높음 2%
  • 581세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2010.03.25 (16년차)
관리비부과면적
78,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
824대
CCTV
155대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170602
양덕2차e편한세상 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,539원 300.1 23,553,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,231원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 283.0 22,212,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,261원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 732,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 54,920
A04 피복비 직원 근무복 383원 비교 자료 없음 2.8 222,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 569원 낮음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 330,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,407원 373.2 29,286,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,055원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 148.5 11,651,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,246원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 179.5 14,087,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 659원 높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.9 382,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,118원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 30.5 2,392,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 440원 비교 자료 없음 3.3 255,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 517,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,697원 57.0 4,472,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,697원 높음 150% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 57.0 4,472,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,085원 778.0 61,054,233
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 95원 비교 자료 없음 0.7 55,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,513원 높음 181% 포항북구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 196.3 15,403,823
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,084원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 378.2 29,679,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -2,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,629원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 160.1 12,566,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.8 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,360원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.9 1,951,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,508원 100.0 7,847,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,508원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 100.0 7,847,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,236원 중앙값 1,580원/㎡ 높음 2% 1,608 126,214,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,417,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,451만 25.01
  2. 1억 3,234만 25.02
  3. 1억 1,607만 25.03
  4. 1억 2,005만 25.04
  5. 1억 1,856만 25.05
  6. 1억 2,991만 25.06
  7. 1억 4,176만 25.07
  8. 1억 5,977만 25.08
  9. 1억 5,145만 25.09
  10. 1억 2,401만 25.10
  11. 1억 2,621만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,931만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,019원
월 부과액의 6년 8개월 월 7,847,910원 부과 · 55,537,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,340원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8,819만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 202동 1호라인(901호) 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 핸디페어 1,450,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.09.10 204동 저층세대 응축수 역류 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 핸디페어 600,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.08.21 로비폰 통신장비 백본 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 통신장애로 현관 로비폰 고장, 방범상 입대의 안건으로 긴급으로 의결받아 긴급 계약으로 처리함 에스에이치워크 7,044,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.05 승강기 비상통화장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치로 승강기내 사고시 안전상 위험하여 긴급공사로 수의계약함 예사전자 5,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.04 비상통화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치 고장으로 입찰부칠 여유가 없어 긴급공사 예사전자 5,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.08.03 208동 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 인버터 고장으로 긴급처리하며, 타사 제품은 A/S 문제로 불가하여 티케이엘레베이터 제품으로 교체하기로 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 8,658,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하금액 시설물 광고 재계약 하나애드 1,818,181원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.25 204동 1~3라인 필로티 천장누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 영일종합건축 1,820,000원 26.07.25 ~ 26.08.25
2026.06.01 골프시설 천장 누수 유도배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 영일종합건축 1,192,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.19 외부 창틀 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 달인코킹 3,200,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법