기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕2차e편한세상 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,705원 포항북구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 581세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2010.03.25 (16년차)
관리비부과면적
78,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
824대
CCTV
155대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79170602
양덕2차e편한세상 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,042원 296.4 23,264,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,620원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 278.5 21,857,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,304원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 757,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 90,980
A04 피복비 직원 근무복 292원 비교 자료 없음 2.2 169,845
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 669원 낮음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.0 388,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,892원 347.2 27,244,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,880원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 139.8 10,969,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,366원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 165.6 12,994,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 516원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,799원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 28.1 2,207,370
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 440원 비교 자료 없음 3.3 255,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 517,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,984원 44.3 3,476,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,984원 높음 104% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 44.3 3,476,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,890원 917.2 71,980,074
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 43원 비교 자료 없음 0.3 24,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,802원 높음 169% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.7원 대비 168.8 13,248,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,885원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 532.2 41,765,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,307원 높음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 157.7 12,379,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.5 1,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,334원 낮음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.9 775,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,021원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.4 1,755,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,133원 비교 자료 없음 8.4 658,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,508원 100.0 7,847,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,508원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 100.0 7,847,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,316원 중앙값 1,738원/㎡ 낮음 2% 1,705 133,813,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,322,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,977만 25.08
  2. 1억 5,145만 25.09
  3. 1억 2,401만 25.10
  4. 1억 2,621만 25.11
  5. 1억 2,537만 25.12
  6. 1억 2,999만 26.01
  7. 1억 2,877만 26.02
  8. 1억 1,320만 26.03
  9. 1억 1,926만 26.04
  10. 1억 1,586만 26.05
  11. 1억 2,417만 26.06
  12. 1억 3,381만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
141,758,404원
2026년 7월
133,813,337원

세대당 ▼ -13,674원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,498만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 8,346원
월 부과액의 6년 11개월 월 7,847,910원 부과 · 31,040,460원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,176원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8,819만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 202동 1호라인(901호) 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 핸디페어 1,450,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.09.10 204동 저층세대 응축수 역류 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 핸디페어 600,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.08.21 로비폰 통신장비 백본 스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 통신장애로 현관 로비폰 고장, 방범상 입대의 안건으로 긴급으로 의결받아 긴급 계약으로 처리함 에스에이치워크 7,044,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.05 승강기 비상통화장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치로 승강기내 사고시 안전상 위험하여 긴급공사로 수의계약함 예사전자 5,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.04 비상통화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상통화장치 고장으로 입찰부칠 여유가 없어 긴급공사 예사전자 5,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.08.03 208동 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 인버터 고장으로 긴급처리하며, 타사 제품은 A/S 문제로 불가하여 티케이엘레베이터 제품으로 교체하기로 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 8,658,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하금액 시설물 광고 재계약 하나애드 1,818,181원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.25 204동 1~3라인 필로티 천장누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 영일종합건축 1,820,000원 26.07.25 ~ 26.08.25
2026.06.01 골프시설 천장 누수 유도배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 영일종합건축 1,192,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.05.19 외부 창틀 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 달인코킹 3,200,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법