기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 학천리

삼도미래타운2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 도음로 892

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,476원 포항북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 245세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2000.10.30 (26년차)
관리비부과면적
24,118㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주 삼도주택
주차
230대
CCTV
34대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79171403
삼도미래타운2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,852원 293.1 7,068,824
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,317원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 267.3 6,447,778
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,265원 높음 145% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.0 555,016
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 18,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 비교 자료 없음 2.0 48,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,227원 307.1 7,405,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,864원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 120.5 2,906,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,241원 낮음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 124.3 2,998,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,122원 높음 75% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 62.2 1,500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,386원 64.9 1,564,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,288원 높음 63% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.4 805,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,347원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.7 330,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,751원 비교 자료 없음 17.8 429,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,564원 676.2 16,308,179
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,325원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 94.7 2,284,641
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,799원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 363.7 8,770,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,553원 비교 자료 없음 -76.7 -1,850,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,505원 높음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 238.8 5,758,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,010원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.4 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.2 367,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.1 484,668
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,281원 134.9 3,253,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,281원 낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 134.9 3,253,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,311원 중앙값 1,663원/㎡ 낮음 11% 1,476 35,601,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,754,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,702만 25.02
  2. 3,577만 25.03
  3. 3,466만 25.04
  4. 3,407만 25.05
  5. 3,563만 25.06
  6. 3,919만 25.07
  7. 4,372만 25.08
  8. 4,064만 25.09
  9. 3,805만 25.10
  10. 3,756만 25.11
  11. 3,697만 25.12
  12. 3,560만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,046,135원
2026년 1월
35,601,243원

세대당 ▼ -9,979원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,254만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,178원
월 부과액의 1년 4개월 월 3,253,900원 부과 · 10,175,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,758만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 명지공인회계사감사반제7호 1,100,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.07.27 201동7호 오수횡주관 (긴급)소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 핸디페어죽도점 400,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.05.06 재활용품 납품계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 대원자원 294,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 하나소방 1,290,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.03.30 세무마스터 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 안세회계법인 420,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.16 세대소독 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 (주)우진환경 1,176,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 저수조 청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 (주)우진환경 1,020,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 소방작동기능점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 하나소방(주) 1,180,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 소방종합정밀점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 하나소방(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 재활용(의류) 수거 사업자 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 환경보호 1,069,090원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법