기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 학천리

삼도미래타운1단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 도음로877번길 9

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,490원 포항북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 779세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
779세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.10.30 (26년차)
관리비부과면적
61,989㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼도주택(주)
주차
671대
CCTV
78대
승강기
9대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79171405
삼도미래타운1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,367원 230.8 14,307,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,119원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 215.1 13,335,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.9 612,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 142,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 279원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.5 217,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,333원 444.0 27,524,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,022원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 151.1 9,365,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,972원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 238.4 14,779,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 높음 88% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.1 375,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,069원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 38.6 2,390,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.9 613,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,774원 22.3 1,381,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 221원 낮음 86% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 2.8 171,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,553원 높음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.5 1,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,371원 633.0 39,238,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,114원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 64.3 3,984,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,756원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 361.4 22,400,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 358원 높음 58% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.5 278,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,864원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 149.1 9,242,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,983원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.9 1,545,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.6 779,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,296원 낮음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.3 1,009,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,732원 160.0 9,918,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,732원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 160.0 9,918,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,577원 중앙값 1,663원/㎡ 낮음 10% 1,490 92,371,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,637,145원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,966만 25.02
  2. 8,103만 25.03
  3. 8,520만 25.04
  4. 8,460만 25.05
  5. 8,661만 25.06
  6. 9,162만 25.07
  7. 9,828만 25.08
  8. 9,573만 25.09
  9. 8,703만 25.10
  10. 8,679만 25.11
  11. 8,769만 25.12
  12. 9,237만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,512,900원
2026년 1월
92,371,440원

세대당 ▲ +3,669원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,678만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 9,950원
월 부과액의 5년 2개월 월 9,918,570원 부과 · 3,036,000원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,153만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 장기수선계획 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 6호의 거 입대위의결 (주)아파트너스 799,000원 26.09.14 ~ 27.03.13
2026.09.08 화재보험및 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 1호 입대위 의결 신협중앙회 12,776,100원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.02 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 메리츠화재해상보험주식회사 167,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 1호 의거 입대위 의결 디비손해보험주식회사 99,300원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대위 의결 해피키즈어린이집 2,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.06.23 부스터펌프수리건(저층부베어링교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6호의 거 입대위의결 장한엔지니어링 1,060,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 6호의 거 입대위의결 성문회계법인 1,400,000원 26.06.19 ~ 26.08.31
2026.05.08 cctv dvr 2번 녹화기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10호의 거 입대위의결 영일만 시스템 500,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.30 101동 1호기 제어반 PCB ASY 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 제10호의 거 입대위의결 오티스엘리베이터유한회사 10,846,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.02.26 소방작동기능점검,소방종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 6호의 거 입대위의결 부광방재 4,800,000원 26.02.26 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법