기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 용흥동

포항우방타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 대안길 56

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,814원 포항북구 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 2,652세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,652세대
동수 · 최고층
23개 동 · 15층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
320,130㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
1,943대
CCTV
495대
승강기
90대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 21 · 경비 52 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175409
포항우방타운 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,554원 294.5 94,289,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,698원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 298.9원 대비 279.2 89,367,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 2,227,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 69% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.5 167,990
A04 피복비 직원 근무복 91원 비교 자료 없음 0.8 242,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 54원 비교 자료 없음 0.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 807원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 2,141,225
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,575원 543.2 173,904,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,482원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 144.8 46,361,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,144원 높음 68% 포항북구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 357.4 114,416,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 높음 74% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.6 1,791,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,274원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 35.4 11,334,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,780원 89.3 28,587,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,538원 높음 134% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 54.2 17,337,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,242원 높음 158% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 35.1 11,249,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,621원 1,637.1 524,092,194
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -7,092원 비교 자료 없음 -58.8 -18,808,208
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,229원 비교 자료 없음 1,062.3 340,062,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,020원 비교 자료 없음 182.4 58,396,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,426원 비교 자료 없음 -61.5 -19,694,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,475원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 362.9원 대비 310.4 99,382,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 -271원 비교 자료 없음 -2.2 -719,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,224원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.4원 대비 142.7 45,677,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.1 5,792,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 937원 낮음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 7.8 2,485,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,834원 높음 77% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 31.8 10,167,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 509원 비교 자료 없음 4.2 1,350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,179원 250.0 80,035,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,179원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 250.0 80,035,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,709원 중앙값 1,593원/㎡ 높음 77% 2,814 900,908,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,765,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 9,285만 25.04
  2. 6억 3,056만 25.05
  3. 5억 7,517만 25.06
  4. 5억 8,694만 25.07
  5. 5억 9,394만 25.08
  6. 6억 2,319만 25.09
  7. 5억 3,863만 25.10
  8. 6억 7,839만 25.11
  9. 8억 737만 25.12
  10. 10억 436만 26.01
  11. 10억 7,438만 26.02
  12. 9억 91만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
864,443,586원
2026년 3월
900,908,937원

세대당 ▲ +13,750원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 2,996만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,341원
월 부과액의 2년 1개월 월 80,035,568원 부과 · 58,388,552원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,882원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 9억 7,483만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 포항시니어클럽 (클린케어방역) 21,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜프로에프에스 12,000,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.02 102동 난방용 팽창탱크 브레드 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜상원엔지니어링 3,960,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.01 101동 3호기 승강기 갇힘사고로 인한 조속기 긴급 교체공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 (주)경북산전 1,877,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.10 115동 도시가스 누출 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 (주)세한 18,050,000원 26.09.01 ~ 26.09.05
2026.08.11 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜경북산전 187,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 관리비 전산업무 운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜디지털아이엠씨 31,245,382원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.03 A변전실 비상발전기 시동모터 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 P.H.E(포항중장비) 4,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.03 체력단련장 (헬스장) 벽면 도배 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 다오케이인테리어 720,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.07.03 전기실 방화문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 리브하우징 2,550,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법