기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 용흥동

포항우방타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 대안길 56

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,406원 포항북구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 2,652세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,652세대
동수 · 최고층
23개 동 · 15층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
320,130㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
1,943대
CCTV
495대
승강기
90대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 21 · 경비 52 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175409
포항우방타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,914원 297.5 95,244,949
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,729원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 279.4 89,449,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 370원 낮음 65% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.1 982,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 62원 낮음 72% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.5 165,030
A04 피복비 직원 근무복 644원 비교 자료 없음 5.3 1,707,300
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 66원 비교 자료 없음 0.5 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,043원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.6 2,766,225
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,857원 545.6 174,653,746
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,487원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 144.9 46,374,664
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,160원 높음 70% 포항북구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 357.5 114,461,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 높음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.6 1,791,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,535원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 37.6 12,026,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,385원 86.0 27,541,716
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,540원 높음 134% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 54.2 17,343,686
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,845원 높음 126% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 31.9 10,198,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,120원 1,227.0 392,814,294
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -665원 비교 자료 없음 -5.5 -1,763,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,046원 비교 자료 없음 605.1 193,719,296
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,701원 비교 자료 없음 171.5 54,900,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,126원 비교 자료 없음 -75.6 -24,201,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,886원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 358.9원 대비 330.4 105,778,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 884원 높음 1642814% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 7.3 2,345,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,268원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 134.8 43,142,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,172원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.0 5,760,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.3 2,966,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,834원 높음 78% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 31.8 10,167,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,179원 250.0 80,035,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,179원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 250.0 80,035,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,456원 중앙값 1,606원/㎡ 높음 50% 2,406 770,290,245

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,104,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,056만 25.05
  2. 5억 7,517만 25.06
  3. 5억 8,694만 25.07
  4. 5억 9,394만 25.08
  5. 6억 2,319만 25.09
  6. 5억 3,863만 25.10
  7. 6억 7,839만 25.11
  8. 8억 737만 25.12
  9. 10억 436만 26.01
  10. 10억 7,438만 26.02
  11. 9억 91만 26.03
  12. 7억 7,029만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
792,851,154원
2026년 4월
770,290,245원

세대당 ▼ -8,507원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,644만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,080원
월 부과액의 2년 월 80,035,568원 부과 · 163,856,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 9억 7,483만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 포항시니어클럽 (클린케어방역) 21,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜프로에프에스 12,000,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.02 102동 난방용 팽창탱크 브레드 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜상원엔지니어링 3,960,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.01 101동 3호기 승강기 갇힘사고로 인한 조속기 긴급 교체공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 (주)경북산전 1,877,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.10 115동 도시가스 누출 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 (주)세한 18,050,000원 26.09.01 ~ 26.09.05
2026.08.11 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜경북산전 187,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 관리비 전산업무 운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 ㈜디지털아이엠씨 31,245,382원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.03 A변전실 비상발전기 시동모터 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 P.H.E(포항중장비) 4,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.03 체력단련장 (헬스장) 벽면 도배 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 다오케이인테리어 720,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.07.03 전기실 방화문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 리브하우징 2,550,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법