기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 장성동

장성청구하이츠 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 삼흥로 100-22

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,644원 포항북구 대비 높음 3%
  • 228세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.07.30 (27년차)
관리비부과면적
22,913㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구
주차
228대
CCTV
49대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175806
장성청구하이츠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,979원 288.4 6,607,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,400원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 272.7 6,247,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.0 275,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 높음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 48,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 158원 낮음 79% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.6 36,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,452원 382.6 8,766,999
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,895원 낮음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 78.6 1,800,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,746원 높음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 256.2 5,870,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.9 90,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,417원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 43.9 1,006,999
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,583원 45.6 1,045,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,447원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.4 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,083원 높음 63% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.7 475,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,053원 비교 자료 없음 10.5 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,116원 677.8 15,530,555
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,134원 낮음 72% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 21.2 486,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,174원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 429.6 9,843,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -939원 비교 자료 없음 -9.3 -214,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,674원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 175.9 4,029,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.3 510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,965원 높음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 19.6 448,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,871원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.6 426,695
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,124원 250.0 5,728,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,124원 높음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 250.0 5,728,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,254원 중앙값 1,604원/㎡ 높음 3% 1,644 37,677,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 514,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,599만 25.01
  2. 3,687만 25.02
  3. 3,413만 25.03
  4. 3,481만 25.04
  5. 3,442만 25.05
  6. 3,548만 25.06
  7. 3,762만 25.07
  8. 3,915만 25.08
  9. 4,174만 25.09
  10. 3,620만 25.10
  11. 3,713만 25.11
  12. 3,768만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,755만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,495원
월 부과액의 3년 2개월 월 5,728,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 270만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 복수견적 (주)대한소방 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 건축물 안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 복수견적 (주)리더스씨앤엠 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 복수견적 (주) 신정 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2023.10.24 승강기 전면교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개2회유찰 오티스엘리베이터 347,500,000원 23.10.24 ~ 24.05.31
2023.05.02 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 수의계약 (주)연우엔지니어링 1,200,000원 23.05.01 ~ 23.05.27
2021.05.25 부스터펌프 액정 콘트롤러 교체(저층부,고층부)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(저수조 부스터펌프액정콘트롤러 교쳬) 낙원엔지니어링 4,300,000원 21.05.25 ~ 21.05.25
2020.10.22 아스콘부분 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 공사 (주)창영산업 2,300,000원 20.10.22 ~ 20.10.22
2020.07.08 전기실 ass및 mof교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하로 긴급처리사항 이지전력 2,980,000원 20.07.08 ~ 20.07.08

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법