기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항북구 장성동
롯데낙천대아파트 관리비 명세서
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,668원 포항북구 대비 ▲높음 2%
- 820세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 820세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 20층
- 사용승인
- 2004.03.26 (22년차)
- 관리비부과면적
- 88,085㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 주차
- 903대
- CCTV
- 178대
- 승강기
- 21대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,292원 |
합계의 19%
|
309.9 | 27,299,232 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,217원 | 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 | 290.6 | 25,597,730 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,385원 | ▲높음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 12.9 | 1,135,820 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 388원 | ▲높음 110% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 3.6 | 318,100 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 132원 | ▼낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 1.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 170원 | ▼낮음 73% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 1.6 | 139,582 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,368원 |
합계의 26%
|
441.0 | 38,841,710 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,808원 | ▲높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 | 203.0 | 17,882,390 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,453원 | ▼낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 | 199.7 | 17,591,820 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 585원 | ▲높음 79% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 5.4 | 480,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,521원 | ▼낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 | 32.8 | 2,887,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,000원 |
합계의 2%
|
37.2 | 3,280,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,439원 | ▲높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 22.7 | 2,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,482원 | ▲높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 13.8 | 1,215,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 79원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 65,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 78,230원 |
합계의 44%
|
728.3 | 64,148,199 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,280원 | ▼낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 | 49.2 | 4,329,467 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,416원 | ▲높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 | 450.7 | 39,700,792 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -216원 | 비교 자료 없음 | -2.0 | -177,500 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,131원 | ▲높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 | 178.1 | 15,687,410 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,165원 | ▲높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 20.2 | 1,775,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,200원 | ▼낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 11.2 | 984,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,255원 | ▲높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 21.0 | 1,849,030 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,249원 |
합계의 9%
|
151.3 | 13,323,940 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,249원 | ▼낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 | 151.3 | 13,323,940 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 179,138원 | 중앙값 1,630원/㎡ ▲높음 2% | 1,668 | 146,893,078 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,705,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
16억 1,570만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
197만원
㎡당 18,342원
월 부과액의
10년 1개월
월 13,323,940원 부과 · 0원 사용
적립률
0.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,335원 대비
▲높음 150%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 1,156만원
- 공개 계약 전체 66건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 전기실 ACB 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. | 삼광전기 | 8,760,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.28 | 장기수선계획 대행 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. | (주)아파트너스 | 2,088,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.15 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. | 대한주택관리사협회 | 109,300원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.09.14 | 횡주관 소통 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. | 핸디페어죽도점 | 600,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.18 |
| 2024.06.13 | 공동주택회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 | 명지공인회계사감사반(제7호) | 1,600,000원 | 24.07.12 ~ 24.07.12 |
| 2024.05.31 | 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 | (주)효산종합관리 | 2,460,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.03.11 | 지하주차장 누수공사외수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 | 클린스쿨서울(주) | 2,200,000원 | 24.03.13 ~ 24.03.18 |
| 2024.02.28 | 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 선정 | 유신철강 | 1,300,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.02.28 | 기계설비기능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 | (주)이수 | 1,500,000원 | 24.02.16 ~ 24.02.29 |
| 2024.02.28 | 전기설비 정기점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 | 한빛전기시스템 | 1,320,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.02.15 | 지하주차장 누수공사외수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 | 클린스쿨서울(주) | 2,100,000원 | 24.02.19 ~ 24.02.23 |
| 2024.02.13 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 | 메리츠화재해상보험(주) | 11,178,300원 | 24.02.28 ~ 25.02.28 |
| 2024.02.13 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 | 메리츠화재해상보험(주) | 10,676,435원 | 24.02.28 ~ 24.02.28 |
| 2024.02.13 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 선정 | 삼성화재해상보험(주) | 86,400원 | 24.02.28 ~ 25.02.28 |
| 2023.12.31 | 공동주택 어린이집 표준임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 선정 | 맘앤아이 | 500,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.09.15 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 | 메리츠화재해상보험(주) | 270,500원 | 23.09.27 ~ 24.09.27 |
| 2023.09.14 | 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 | 하나애드 | 5,100,000원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.08.21 | 103동 옆 화단 재시공 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 | 청산석재 | 1,710,000원 | 23.08.23 ~ 23.08.30 |
| 2023.08.09 | 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결과 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 2,700,000원 | 23.08.17 ~ 23.08.17 |
| 2023.06.30 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 선정 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 2,625,000원 | 23.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2023.06.28 | 조경수 수목방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 | (주)효산종합관리 | 2,640,000원 | 23.06.07 ~ 24.06.07 |
| 2023.06.07 | 세대소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 선정 | 청수기업 | 2,949,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.05.26 | 공동주택 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 | 명지공인회계사감사반(제7호) | 1,700,000원 | 23.05.26 ~ 23.06.23 |
| 2023.04.27 | 경계석 및 보도블럭 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 | 청산석재 | 1,700,000원 | 23.05.02 ~ 23.05.04 |
| 2023.04.10 | 주차유도카메라 및 안내전광판 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 선정 | (주)삼주전자 | 36,270,000원 | 23.04.10 ~ 23.04.27 |
| 2023.04.10 | 경계석 및 보도블럭 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 | 청산석재 | 2,400,000원 | 23.04.17 ~ 23.04.22 |
| 2023.03.16 | 미화도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 선정 | 뉴월드112보안(주) | 17,434,290원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.03.02 | 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 | 하나소방(주) | 24,360,000원 | 23.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.03.02 | 전기설비정기점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 | 한빛전기시스템 | 1,452,000원 | 23.03.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.02.28 | 우편함 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 선정 | 강남산업 | 13,020,000원 | 23.02.28 ~ 23.02.28 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법