기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 장성동

롯데낙천대아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,774원 포항북구 대비 0%
  • 820세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2004.03.26 (22년차)
관리비부과면적
88,085㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
903대
CCTV
178대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79178218
롯데낙천대아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,515원 312.0 27,482,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,662원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 302.6원 대비 304.1 26,782,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.0 532,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 63% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.6 53,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 138원 낮음 81% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.3 113,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,860원 436.2 38,425,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,633원 높음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 192.1 16,919,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,121원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 205.9 18,138,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 높음 62% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.4 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,521원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 32.8 2,887,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,000원 37.2 3,280,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,439원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.7 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,482원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.8 1,215,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.7 65,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,897원 836.9 73,715,941
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -545원 비교 자료 없음 -5.1 -446,679
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,927원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 544.4원 대비 595.1 52,420,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -228원 비교 자료 없음 -2.1 -187,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,692원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 174.0 15,327,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.3 1,792,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.2 984,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,699원 높음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 25.1 2,212,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,967원 비교 자료 없음 18.3 1,613,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,249원 151.3 13,323,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,249원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 151.3 13,323,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,522원 중앙값 1,765원/㎡ 0% 1,774 156,227,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,891,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,636만 25.01
  2. 1억 4,689만 25.02
  3. 1억 3,765만 25.03
  4. 1억 4,095만 25.04
  5. 1억 3,822만 25.05
  6. 1억 3,934만 25.06
  7. 1억 5,623만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 2,076만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 18,400원
월 부과액의 10년 2개월 월 13,323,940원 부과 · 41,140,000원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,032원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,156만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전기실 ACB 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. 삼광전기 8,760,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 장기수선계획 대행 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. (주)아파트너스 2,088,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. 대한주택관리사협회 109,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.14 횡주관 소통 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약함. 핸디페어죽도점 600,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2024.06.13 공동주택회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 명지공인회계사감사반(제7호) 1,600,000원 24.07.12 ~ 24.07.12
2024.05.31 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 (주)효산종합관리 2,460,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.03.11 지하주차장 누수공사외수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 클린스쿨서울(주) 2,200,000원 24.03.13 ~ 24.03.18
2024.02.28 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 선정 유신철강 1,300,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.28 기계설비기능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 (주)이수 1,500,000원 24.02.16 ~ 24.02.29
2024.02.28 전기설비 정기점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결과에 의해 체결 한빛전기시스템 1,320,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법