기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산5차 비스타동원 솔라스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 덕계7길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,258원 양산시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 3229%
  • 311세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2025.08.26 (1년차)
관리비부과면적
29,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
396대
CCTV
145대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020468
양산5차 비스타동원 솔라스타 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,124원 796.2 23,674,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,626원 높음 96% 양산시 중앙값 ㎡당 372.4원 대비 728.3 21,653,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,632원 높음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.1 507,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 776원 높음 238% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.1 241,380
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 1.8 53,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 215원 높음 165% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.2 66,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,702원 높음 282% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 38.7 1,151,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,288원 557.4 16,572,646
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,933원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 229.4 6,821,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,792원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 248.9 7,399,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 281원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 87,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,048원 높음 120% 양산시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 63.3 1,881,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 707원 비교 자료 없음 7.4 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 163,526
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,390원 35.5 1,054,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,390원 높음 65% 양산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 35.5 1,054,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,709원 802.3 23,856,596
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 604원 낮음 93% 양산시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 6.3 187,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,115원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 739.3원 대비 639.2 19,006,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 55원 비교 자료 없음 0.6 17,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,914원 낮음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 103.7 3,083,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,463원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.3 455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 275원 낮음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.9 85,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 27.6 820,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 643원 비교 자료 없음 6.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,363원 66.6 1,978,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,363원 낮음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 66.6 1,978,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,874원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 3% 2,258 67,136,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 819,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,631만 25.09
  2. 5,949만 25.10
  3. 5,931만 25.11
  4. 6,270만 25.12
  5. 6,455만 26.01
  6. 6,535만 26.02
  7. 6,273만 26.03
  8. 6,222만 26.04
  9. 6,589만 26.05
  10. 6,506만 26.06
  11. 6,774만 26.07
  12. 6,714만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
2,016,440원
2026년 8월
67,136,842원

세대당 ▲ +209,390원 (+3229%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 396만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 133원
월 부과액의 2개월 월 1,978,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 8,626만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트 보험 4종(화재,영업배상,승강기,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 복수견적 /저가업체 수의계약 메리츠화재 8,552,182원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 와이에스전산(주) 3,732,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.26 RFID 기방 음식물류 페기물 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)콘포테크 392,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 기존 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 수의계약(계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우) 남부건업(주) 497,294,136원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원(부가세 별도)이하 /복수견적/저가업체 청연세무회계사무소 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.26
2026.06.09 전기차 충전시설 운영관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)태성콘텍 0원 26.06.09 ~ 36.06.08
2026.03.19 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 1,050,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 수목 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원(부가세 별도)이하 /기존 사업자 수의계약(최고가 계약) (주)창영리사이클링 2,985,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,652원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 825,000원 8,553,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법