기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산5차 비스타동원 솔라스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 덕계7길 14

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,001원 양산시 대비 높음 8%
  • 311세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2025.08.26 (1년차)
관리비부과면적
29,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
396대
CCTV
145대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020468
양산5차 비스타동원 솔라스타 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,480원 883.6 26,273,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,012원 높음 136% 양산시 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 836.9 24,883,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,620원 높음 77% 양산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.9 503,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 169% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.4 159,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,335원 높음 139% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.4 726,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,357원 516.2 15,349,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,907원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 239.6 7,123,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,450원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 276.7 8,226,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,223원 23.2 691,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,223원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.2 691,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,240원 577.8 17,179,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,195원 높음 121% 양산시 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 190.3 5,658,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,976원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 261.2 7,767,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,931원 비교 자료 없음 41.1 1,222,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,374원 낮음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 56.2 1,671,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 125원 낮음 82% 양산시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.3 38,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.6 820,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,299원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 8% 2,001 59,494,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,577,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 202만 25.08
  2. 5,631만 25.09
  3. 5,949만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 8,626만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트 보험 4종(화재,영업배상,승강기,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 복수견적 /저가업체 수의계약 메리츠화재 8,552,182원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 와이에스전산(주) 3,732,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.26 RFID 기방 음식물류 페기물 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)콘포테크 392,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 기존 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 수의계약(계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우) 남부건업(주) 497,294,136원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원(부가세 별도)이하 /복수견적/저가업체 청연세무회계사무소 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.26
2026.06.09 전기차 충전시설 운영관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)태성콘텍 0원 26.06.09 ~ 36.06.08
2026.03.19 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 1,050,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 수목 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원(부가세 별도)이하 /기존 사업자 수의계약(최고가 계약) (주)창영리사이클링 2,985,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,652원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 825,000원 8,553,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법