기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산5차 비스타동원 솔라스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 덕계7길 14

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,995원 양산시 대비 높음 8%
  • 311세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2025.08.26 (1년차)
관리비부과면적
29,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
396대
CCTV
145대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020468
양산5차 비스타동원 솔라스타 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,366원 809.2 24,060,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,946원 높음 114% 양산시 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 763.0 22,686,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.0 356,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 122% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.3 129,150
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.9 56,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.8 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,602원 높음 161% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 27.2 809,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,595원 518.7 15,424,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,145원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 242.1 7,198,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,450원 높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 276.7 8,226,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,222원 23.2 691,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.2 691,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,529원 643.6 19,135,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,202원 높음 158% 양산시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 211.3 6,282,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,869원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 281.0 8,356,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,132원 비교 자료 없음 43.2 1,285,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,546원 낮음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 68.5 2,035,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 957원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 10.0 297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 184원 낮음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 1.9 57,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.6 820,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,713원 중앙값 1,841원/㎡ 높음 8% 1,995 59,311,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 103,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 202만 25.08
  2. 5,631만 25.09
  3. 5,949만 25.10
  4. 5,931만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 8,626만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트 보험 4종(화재,영업배상,승강기,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 복수견적 /저가업체 수의계약 메리츠화재 8,552,182원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 와이에스전산(주) 3,732,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.26 RFID 기방 음식물류 페기물 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)콘포테크 392,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 기존 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 수의계약(계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우) 남부건업(주) 497,294,136원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원(부가세 별도)이하 /복수견적/저가업체 청연세무회계사무소 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.26
2026.06.09 전기차 충전시설 운영관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)태성콘텍 0원 26.06.09 ~ 36.06.08
2026.03.19 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 1,050,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 수목 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원(부가세 별도)이하 /기존 사업자 수의계약(최고가 계약) (주)창영리사이클링 2,985,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,652원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 825,000원 8,553,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법