기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산5차 비스타동원 솔라스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 덕계7길 14

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,093원 양산시 대비 높음 12%
  • 311세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2025.08.26 (1년차)
관리비부과면적
29,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
396대
CCTV
145대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020468
양산5차 비스타동원 솔라스타 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,202원 859.8 25,564,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,790원 높음 118% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 803.2 23,881,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,846원 높음 93% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.3 574,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 464원 높음 120% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 144,160
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.8 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,929원 높음 246% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 30.6 910,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,090원 607.6 18,065,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,755원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 248.5 7,387,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,298원 높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 285.5 8,489,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 281원 비교 자료 없음 2.9 87,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,048원 높음 126% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 63.3 1,881,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 707원 비교 자료 없음 7.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,766원 28.9 860,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,766원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.9 860,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,003원 596.2 17,727,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,878원 높음 77% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 145.2 4,316,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,824원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 364.2 10,830,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,609원 비교 자료 없음 -58.7 -1,744,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,232원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 86.1 2,560,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,375원 낮음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 14.4 427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 217원 낮음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.3 67,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.6 820,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,447원 비교 자료 없음 15.1 450,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,060원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 12% 2,093 62,218,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,076,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 202만 25.08
  2. 5,631만 25.09
  3. 5,949만 25.10
  4. 5,931만 25.11
  5. 6,270만 25.12
  6. 6,455만 26.01
  7. 6,535만 26.02
  8. 6,273만 26.03
  9. 6,222만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 8,626만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트 보험 4종(화재,영업배상,승강기,어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 복수견적 /저가업체 수의계약 메리츠화재 8,552,182원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 와이에스전산(주) 3,732,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.26 RFID 기방 음식물류 페기물 계량장비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)콘포테크 392,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 기존 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 수의계약(계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우) 남부건업(주) 497,294,136원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원(부가세 별도)이하 /복수견적/저가업체 청연세무회계사무소 750,000원 26.06.11 ~ 26.06.26
2026.06.09 전기차 충전시설 운영관리 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요 (주)태성콘텍 0원 26.06.09 ~ 36.06.08
2026.03.19 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 1,050,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.19 수목 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원(부가세 별도)이하 복수견적/저가업체 수의계약 (주)크린코리아 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원(부가세 별도)이하 /기존 사업자 수의계약(최고가 계약) (주)창영리사이클링 2,985,600원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,652원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 825,000원 8,553,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법