기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 숭의동

두산위브더제니스센트럴여의 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 독정이로 82

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,039원 미추홀구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 1,115세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,115세대
동수 · 최고층
10개 동 · 35층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
107,032㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,511대
CCTV
440대
승강기
22대
전기차 충전기
212대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020565
두산위브더제니스센트럴여의 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,261원 409.0 43,775,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,225원 낮음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 356.5 38,160,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,467원 높음 166% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.7 2,751,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.6 494,330
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 2.0 218,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,842원 높음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 19.2 2,053,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,940원 624.4 66,832,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,988원 높음 78% 미추홀구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 312.4 33,436,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,034원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 271.2 29,027,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 287원 낮음 62% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 26.7 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,065원 높음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,539원 36.9 3,946,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 42원 낮음 99% 미추홀구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 0.4 46,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,386원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 35.3 3,775,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 1.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,244원 1,856.9 198,741,724
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,404원 비교 자료 없음 56.3 6,025,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,543원 비교 자료 없음 89.0 9,525,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,593원 높음 105% 미추홀구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 297.9 31,880,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,114원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 816.2원 대비 1,167.9 125,006,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 비교 자료 없음 0.4 47,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,310원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 180.3 19,300,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.5 2,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.1 649,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,261원 낮음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.1 1,406,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,046원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 2,281,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,695원 111.4 11,925,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,695원 낮음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 111.4 11,925,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,679원 중앙값 2,689원/㎡ 높음 13% 3,039 325,222,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,062,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,902만 25.09
  2. 2억 6,639만 25.10
  3. 2억 8,895만 25.11
  4. 3억 4,731만 25.12
  5. 3억 8,432만 26.01
  6. 3억 7,999만 26.02
  7. 3억 1,464만 26.03
  8. 2억 5,362만 26.04
  9. 2억 4,891만 26.05
  10. 2억 7,212만 26.06
  11. 3억 1,180만 26.07
  12. 3억 2,522만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
287,985,112원
2026년 8월
325,222,068원

세대당 ▲ +33,396원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,446만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 322원
월 부과액의 3개월 월 11,925,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 8,024원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 25억 336만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 무인커피머신통합관제서버이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 (주)바로가람 384,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 승강기내미디어광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회유찰 포커스미디어코리아 21,818,180원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 헬스장공기청정기렌탈(2대/5년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 쿠쿠홈시스 (주) 3,708,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.25 코인세탁기카드결제기설치 (8대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 하이테크 3,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.04 조경유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,440,000원 –
2026.07.28 노크타운의 노크존 솔루션 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술 트러스테이 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 노크존인프라물품공급(예약연동)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 트러스테이 2,800,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.23 정수기렌탈(3대5년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 코웨이(주) 4,182,550원 26.07.23 ~ 31.07.22
2026.07.23 피트니스운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 (주)퍼스트씨앤에 3,262,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 클라우드프린트 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 DIGITALHP화성점 600,000원 26.07.23 ~ 31.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 986원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 4,639,615원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법