기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 포천시 가채리
거산아파트 관리비 명세서
경기도 포천시 호국로 1886-76
- 세대당 16만원
- ㎡당 3,223원 포천시 대비 ▲높음 30%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 156세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 156세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 6층
- 사용승인
- 2003.04.09 (23년차)
- 관리비부과면적
- 7,855㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 거산건설
- 주차
- 126대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,488원 |
합계의 21%
|
684.9 | 5,380,080 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,543원 | ▲높음 26% 포천시 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 | 566.9 | 4,452,780 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,442원 | ▲높음 173% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 28.6 | 225,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 326원 | ▲높음 146% 포천시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 6.5 | 50,820 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,176원 | ▲높음 536% 포천시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 82.9 | 651,480 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,902원 |
합계의 31%
|
991.1 | 7,784,660 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,103원 | ▲높음 22% 포천시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 | 220.5 | 1,732,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 38,158원 | ▲높음 141% 포천시 중앙값 ㎡당 314.5원 대비 | 757.8 | 5,952,660 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 641원 | ▲높음 53% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 12.7 | 100,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,933원 |
합계의 4%
|
117.8 | 925,535 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,439원 | ▲높음 345% 포천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 88.2 | 692,535 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,494원 | ▲높음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 | 29.7 | 233,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 51,803원 |
합계의 32%
|
1,028.8 | 8,081,280 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,242원 | ▼낮음 38% 포천시 중앙값 ㎡당 72.1원 대비 | 44.5 | 349,820 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 21,885원 | ▼낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 513.3원 대비 | 434.6 | 3,414,050 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,635원 | ▲높음 313% 포천시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 32.5 | 255,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,274원 | ▲높음 22% 포천시 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 | 362.9 | 2,850,820 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,939원 | ▲높음 61% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 38.5 | 302,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 409원 | ▼낮음 2% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 8.1 | 63,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,782원 | ▲높음 291% 포천시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 75.1 | 590,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,637원 | ▲높음 52% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 32.5 | 255,300 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,140원 |
합계의 12%
|
400.0 | 3,141,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,140원 | ▲높음 47% 포천시 중앙값 ㎡당 272.4원 대비 | 400.0 | 3,141,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,265원 | 중앙값 2,485원/㎡ ▲높음 30% | 3,223 | 25,313,395 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 419,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,572만 25.08
- 2,566만 25.09
- 2,398만 25.10
- 2,432만 25.11
- 2,429만 25.12
- 2,514만 26.01
- 2,570만 26.02
- 2,438만 26.03
- 2,431만 26.04
- 2,418만 26.05
- 2,460만 26.06
- 2,531만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 25,574,280원
- 2026년 7월
- 25,313,395원
세대당 ▼ -1,672원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 8,263만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
181만원
㎡당 35,981원
월 부과액의
7년 6개월
월 3,141,840원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,610원 대비
▲높음 239%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 95만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 2025외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역으로 2개 업체 비교 견적 후 입주자대표회의(관리위원회) 의결을 거쳐 선정 | 명성세무회계사무소 | 950,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.12 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법