기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 가채리

거산아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1886-76

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 3,025원 포천시 대비 높음 39%
  • 156세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 6층
사용승인
2003.04.09 (23년차)
관리비부과면적
7,855㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
거산건설
주차
126대
CCTV
26대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022114
거산아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,198원 659.3 5,178,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,618원 높음 39% 포천시 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 568.4 4,464,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 높음 90% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.9 156,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 169% 포천시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.1 55,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,219원 높음 466% 포천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 63.9 502,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,723원 967.7 7,600,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,103원 높음 35% 포천시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 220.5 1,732,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,979원 높음 139% 포천시 중앙값 ㎡당 307.6원 대비 734.4 5,768,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 47% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.7 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,181원 83.0 652,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,687원 높음 168% 포천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 53.4 419,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,494원 높음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.7 233,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,052원 914.6 7,184,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,353원 낮음 44% 포천시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 46.7 367,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,013원 높음 2% 포천시 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 377.6 2,965,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 40,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,813원 높음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 333.9 2,622,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,955원 높음 66% 포천시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 38.8 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 371원 높음 12% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 57,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,782원 높음 295% 포천시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 75.1 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,507원 높음 43% 포천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 29.9 235,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,140원 400.0 3,141,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,140원 높음 67% 포천시 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 400.0 3,141,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,294원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 39% 3,025 23,757,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 266,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,528만 25.01
  2. 2,552만 25.02
  3. 2,401만 25.03
  4. 2,431만 25.04
  5. 2,376만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,443만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 29,845원
월 부과액의 6년 3개월 월 3,141,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,268원 대비 높음 222% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 2025외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역으로 2개 업체 비교 견적 후 입주자대표회의(관리위원회) 의결을 거쳐 선정 명성세무회계사무소 950,000원 26.05.12 ~ 26.05.12

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 6,698원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,045,000원 35,273,619원
2024년 적정 외 의견 보리공인회계사감사반(제529호) 1,045,000원 -1,127,718원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 816,893원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법