기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 가채리

거산아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1886-76

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,092원 포천시 대비 높음 32%
  • 156세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 6층
사용승인
2003.04.09 (23년차)
관리비부과면적
7,855㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
거산건설
주차
126대
CCTV
26대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022114
거산아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,032원 675.9 5,309,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,436원 높음 44% 포천시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 584.6 4,591,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 높음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.6 138,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 135% 포천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.6 51,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,377원 높음 354% 포천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 67.1 526,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,723원 967.7 7,600,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,103원 높음 35% 포천시 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 220.5 1,732,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,979원 높음 142% 포천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 734.4 5,768,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 53% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.7 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,523원 89.8 705,535
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,029원 높음 138% 포천시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 60.2 472,535
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,494원 높음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.7 233,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,273원 958.7 7,530,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,119원 낮음 26% 포천시 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 81.8 642,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,515원 낮음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 387.6 3,044,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 287원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 44,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,795원 높음 23% 포천시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 333.6 2,620,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,907원 높음 60% 포천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 37.9 297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 361원 높음 12% 포천시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 56,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,782원 높음 284% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 75.1 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,507원 높음 40% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.9 235,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,140원 400.0 3,141,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,140원 높음 64% 포천시 중앙값 ㎡당 244.3원 대비 400.0 3,141,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,691원 중앙값 2,340원/㎡ 높음 32% 3,092 24,287,785

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,419,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,528만 25.01
  2. 2,552만 25.02
  3. 2,401만 25.03
  4. 2,431만 25.04
  5. 2,376만 25.05
  6. 2,415만 25.06
  7. 2,557만 25.07
  8. 2,572만 25.08
  9. 2,566만 25.09
  10. 2,398만 25.10
  11. 2,432만 25.11
  12. 2,429만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,715만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 32,738원
월 부과액의 6년 10개월 월 3,141,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,023원 대비 높음 227% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 2025외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역으로 2개 업체 비교 견적 후 입주자대표회의(관리위원회) 의결을 거쳐 선정 명성세무회계사무소 950,000원 26.05.12 ~ 26.05.12

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 6,698원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,045,000원 35,273,619원
2024년 적정 외 의견 보리공인회계사감사반(제529호) 1,045,000원 -1,127,718원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 816,893원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법