기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 포천시 가채리
거산아파트 관리비 명세서
경기도 포천시 호국로 1886-76
- 세대당 16만원
- ㎡당 3,219원 포천시 대비 ▲높음 38%
- 156세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 156세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 6층
- 사용승인
- 2003.04.09 (23년차)
- 관리비부과면적
- 7,855㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 거산건설
- 주차
- 126대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,577원 |
합계의 21%
|
686.7 | 5,393,960 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,450원 | ▲높음 43% 포천시 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 | 584.9 | 4,594,160 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 904원 | ▲높음 74% 포천시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 18.0 | 141,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 325원 | ▲높음 111% 포천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 6.4 | 50,640 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,898원 | ▲높음 666% 포천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 77.4 | 608,160 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,644원 |
합계의 30%
|
966.1 | 7,588,460 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,103원 | ▲높음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 | 220.5 | 1,732,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,900원 | ▲높음 134% 포천시 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 | 732.9 | 5,756,460 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 641원 | ▲높음 53% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 12.7 | 100,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,181원 |
합계의 3%
|
83.0 | 652,210 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,687원 | ▲높음 227% 포천시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 53.4 | 419,210 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,494원 | ▲높음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 29.7 | 233,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 54,519원 |
합계의 34%
|
1,082.8 | 8,504,980 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,961원 | ▼낮음 37% 포천시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 | 78.7 | 617,870 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 25,328원 | ▲높음 7% 포천시 중앙값 ㎡당 470.0원 대비 | 503.0 | 3,951,200 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,483원 | ▲높음 569% 포천시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 49.3 | 387,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,332원 | ▲높음 16% 포천시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 | 304.5 | 2,391,860 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,859원 | ▲높음 57% 포천시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 36.9 | 290,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 384원 | ▲높음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 7.6 | 59,920 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,782원 | ▲높음 336% 포천시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 75.1 | 590,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,389원 | ▲높음 36% 포천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 27.6 | 216,730 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,140원 |
합계의 12%
|
400.0 | 3,141,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,140원 | ▲높음 64% 포천시 중앙값 ㎡당 244.4원 대비 | 400.0 | 3,141,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,061원 | 중앙값 2,340원/㎡ ▲높음 38% | 3,219 | 25,281,450 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 159,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 95만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 2025외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 용역으로 2개 업체 비교 견적 후 입주자대표회의(관리위원회) 의결을 거쳐 선정 | 명성세무회계사무소 | 950,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.12 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
- 감사비 1,045,000원 (세대당 6,698원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 보리공인회계사감사반(제529호) | 1,045,000원 | 35,273,619원 |
| 2024년 | 적정 외 의견 | 보리공인회계사감사반(제529호) | 1,045,000원 | -1,127,718원 |
| 2023년 | 적정 | 포스원회계법인 | 880,000원 | 816,893원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법