기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천리오포레데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12길 86

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,154원 과천시 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 547세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2024.02.15 (2년차)
관리비부과면적
76,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영건설
주차
703대
CCTV
353대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022542
과천리오포레데시앙 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,553원 391.2 29,840,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,869원 낮음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 454.4원 대비 350.4 26,731,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,558원 높음 53% 과천시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 25.5 1,946,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 낮음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.0 302,270
A04 피복비 직원 근무복 331원 높음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 181,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 136% 과천시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 571,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,351원 411.2 31,370,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,381원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 210.7 16,071,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,444원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 160.9 12,276,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,122원 낮음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 29.6 2,255,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 819원 낮음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.9 448,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,580원 47.2 3,599,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,420원 낮음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 10.2 776,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,161원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 37.0 2,822,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,692원 1,223.9 93,368,404
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,611원 낮음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 33.1 2,522,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,940원 비교 자료 없음 92.8 7,078,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 125,567원 높음 130% 과천시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 900.4 68,685,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,035원 높음 21283% 과천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 143.7 10,959,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,796원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.9 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 439원 낮음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.1 240,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,316원 높음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.8 1,813,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,988원 낮음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.3 1,087,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,229원 80.5 6,142,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,229원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 80.5 6,142,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,405원 중앙값 3,417원/㎡ 낮음 37% 2,154 164,321,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,922,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,131만 25.09
  2. 1억 3,887만 25.10
  3. 1억 5,363만 25.11
  4. 1억 9,309만 25.12
  5. 2억 1,025만 26.01
  6. 1억 8,238만 26.02
  7. 1억 5,783만 26.03
  8. 1억 4,019만 26.04
  9. 1억 2,921만 26.05
  10. 1억 3,599만 26.06
  11. 1억 5,509만 26.07
  12. 1억 6,432만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
159,340,200원
2026년 8월
164,321,658원

세대당 ▲ +9,106원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,280만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 1,872원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,142,380원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,127원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 563만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)휘성 3,840,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 세무 주치의 용역업체 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항제6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.11.13 ~ 27.11.12
2026.09.14 단재 내외 관목 자산홍 외 2종 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)범진조경 4,170,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 엔티스테크(주) 1,122,000원 26.08.24 ~ 26.09.28
2026.08.17 지하 주차면 바닥 변경 도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)강진이앤지 4,363,640원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 지하 주차면 차량 스토퍼 이동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)레인보우이앤지 3,818,190원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 원투원 케미칼(주) 2,720,000원 26.08.17 ~ 26.09.15
2026.07.08 독서실 및 피트니스센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 글로벌정보통신(주) 3,584,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)일영랩 371,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)디딤아 4,996,364원 26.06.17 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.25 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.03.04 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법