기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천리오포레데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12길 86

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,490원 과천시 대비 낮음 37%
  • 547세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2024.02.15 (2년차)
관리비부과면적
76,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영건설
주차
703대
CCTV
353대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022542
과천리오포레데시앙 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,291원 375.0 28,603,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,416원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 481.0원 대비 347.2 26,483,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,510원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.8 825,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 573원 높음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.1 313,360
A04 피복비 직원 근무복 251원 높음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 137,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,542원 높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.1 843,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,710원 334.9 25,550,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,778원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 163.3 12,459,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,017원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 157.9 12,043,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,097원 높음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.9 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 819원 낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 448,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,933원 28.2 2,151,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,922원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.8 1,051,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,011원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.4 1,099,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,356원 1,752.1 133,662,592
D01 난방비(공용) 공용부 난방 67,826원 높음 114% 과천시 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 486.3 37,101,008
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 66,368원 비교 자료 없음 475.9 36,303,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 82,640원 높음 83% 과천시 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 592.6 45,203,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,680원 비교 자료 없음 133.9 10,218,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,828원 낮음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 13.1 1,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,714원 높음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 26.6 2,031,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,299원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.7 1,804,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,291원 중앙값 3,976원/㎡ 낮음 37% 2,490 189,967,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,997만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 563만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)휘성 3,840,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 세무 주치의 용역업체 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항제6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.11.13 ~ 27.11.12
2026.09.14 단재 내외 관목 자산홍 외 2종 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)범진조경 4,170,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 엔티스테크(주) 1,122,000원 26.08.24 ~ 26.09.28
2026.08.17 지하 주차면 바닥 변경 도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)강진이앤지 4,363,640원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 지하 주차면 차량 스토퍼 이동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)레인보우이앤지 3,818,190원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 원투원 케미칼(주) 2,720,000원 26.08.17 ~ 26.09.15
2026.07.08 독서실 및 피트니스센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 글로벌정보통신(주) 3,584,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)일영랩 371,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)디딤아 4,996,364원 26.06.17 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.25 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.03.04 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법