기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천리오포레데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12길 86

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,014원 과천시 대비 낮음 36%
  • 547세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2024.02.15 (2년차)
관리비부과면적
76,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영건설
주차
703대
CCTV
353대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022542
과천리오포레데시앙 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,828원 378.8 28,896,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,801원 낮음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 487.7원 대비 342.8 26,147,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,945원 높음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 21.1 1,610,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 452원 낮음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 247,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.2 856,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,644원 399.0 30,437,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,073원 낮음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 201.3 15,356,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,081원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 158.3 12,078,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,122원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 29.6 2,255,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 819원 낮음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 448,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,186원 51.5 3,930,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,717원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 33.8 2,580,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,600원 낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 18.6 1,422,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 -131원 비교 자료 없음 -0.9 -71,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,967원 1,104.0 84,220,114
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,006원 높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 165.0 12,584,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 43,193원 비교 자료 없음 309.7 23,626,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,431원 높음 72% 과천시 중앙값 ㎡당 256.7원 대비 440.5 33,602,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,203원 비교 자료 없음 137.7 10,504,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,833원 낮음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.1 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 395원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.8 216,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,963원 높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 1,620,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,944원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.9 1,063,532
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,229원 80.5 6,142,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,229원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 80.5 6,142,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,855원 중앙값 3,142원/㎡ 낮음 36% 2,014 153,627,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,730,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,997만 25.01
  2. 1억 8,439만 25.02
  3. 1억 5,396만 25.03
  4. 1억 3,001만 25.04
  5. 1억 2,172만 25.05
  6. 1억 2,476만 25.06
  7. 1억 4,237만 25.07
  8. 1억 5,934만 25.08
  9. 1억 5,131만 25.09
  10. 1억 3,887만 25.10
  11. 1억 5,363만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,143만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 805원
월 부과액의 10개월 월 6,142,380원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,309원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 563만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)휘성 3,840,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 세무 주치의 용역업체 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항제6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.11.13 ~ 27.11.12
2026.09.14 단재 내외 관목 자산홍 외 2종 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)범진조경 4,170,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 엔티스테크(주) 1,122,000원 26.08.24 ~ 26.09.28
2026.08.17 지하 주차면 바닥 변경 도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)강진이앤지 4,363,640원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 지하 주차면 차량 스토퍼 이동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)레인보우이앤지 3,818,190원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 원투원 케미칼(주) 2,720,000원 26.08.17 ~ 26.09.15
2026.07.08 독서실 및 피트니스센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 글로벌정보통신(주) 3,584,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)일영랩 371,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)디딤아 4,996,364원 26.06.17 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.25 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.03.04 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대주회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,608원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대주회계법인 880,000원 63,564,977원
2024년 적정 성운회계법인 913,000원 54,813,525원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법