기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천리오포레데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12길 86

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,018원 과천시 대비 낮음 38%
  • 547세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2024.02.15 (2년차)
관리비부과면적
76,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영건설
주차
703대
CCTV
353대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022542
과천리오포레데시앙 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,502원 369.3 28,171,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,972원 낮음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 344.0 26,240,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,940원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.9 1,061,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 486원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.5 265,940
A04 피복비 직원 근무복 553원 비교 자료 없음 4.0 302,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 551원 낮음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.0 301,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,628원 341.5 26,052,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,198원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 173.5 13,236,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,063원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 158.2 12,068,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.9 300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 819원 비교 자료 없음 5.9 448,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,610원 33.1 2,521,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,062원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 14.8 1,127,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,548원 낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.3 1,393,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,495원 1,193.8 91,072,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,070원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 201.3 15,354,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 55,254원 비교 자료 없음 396.2 30,223,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,531원 높음 89% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 398.2 30,375,438
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,818원 비교 자료 없음 134.9 10,293,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,828원 낮음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 13.1 1,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,816원 높음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.4 2,087,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,178원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 1,738,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,229원 80.5 6,142,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,229원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 80.5 6,142,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,463원 중앙값 3,266원/㎡ 낮음 38% 2,018 153,960,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 306,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,997만 25.01
  2. 1억 8,439만 25.02
  3. 1억 5,396만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 614만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 81원
월 부과액의 1개월 월 6,142,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 563만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)휘성 3,840,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 세무 주치의 용역업체 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항제6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.11.13 ~ 27.11.12
2026.09.14 단재 내외 관목 자산홍 외 2종 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)범진조경 4,170,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 엔티스테크(주) 1,122,000원 26.08.24 ~ 26.09.28
2026.08.17 지하 주차면 바닥 변경 도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)강진이앤지 4,363,640원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 지하 주차면 차량 스토퍼 이동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)레인보우이앤지 3,818,190원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 원투원 케미칼(주) 2,720,000원 26.08.17 ~ 26.09.15
2026.07.08 독서실 및 피트니스센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 글로벌정보통신(주) 3,584,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)일영랩 371,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)디딤아 4,996,364원 26.06.17 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.25 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.03.04 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대주회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,608원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대주회계법인 880,000원 63,564,977원
2024년 적정 성운회계법인 913,000원 54,813,525원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법