기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천리오포레데시앙 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12길 86

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,756원 과천시 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 547세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2024.02.15 (2년차)
관리비부과면적
76,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
태영건설
주차
703대
CCTV
353대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022542
과천리오포레데시앙 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,768원 378.4 28,864,313
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,164원 낮음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 345.4 26,345,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,054원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.9 1,670,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 458원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.3 250,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.4 567,103
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,000원 408.7 31,179,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,905원 낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 207.3 15,810,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,569원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 161.8 12,345,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,122원 낮음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 29.6 2,255,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 819원 낮음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 448,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,360원 52.8 4,025,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,889원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 35.1 2,674,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,166원 낮음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 15.5 1,184,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 305원 비교 자료 없음 2.2 166,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,015원 1,835.7 140,040,044
D01 난방비(공용) 공용부 난방 80,832원 높음 169% 과천시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 579.6 44,215,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 64,068원 비교 자료 없음 459.4 35,045,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 85,380원 높음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 612.2 46,702,692
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,526원 비교 자료 없음 140.0 10,680,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,851원 낮음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.3 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 낮음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.7 208,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,291원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.6 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 686원 낮음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 4.9 375,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,229원 80.5 6,142,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,229원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 80.5 6,142,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,372원 중앙값 4,247원/㎡ 낮음 35% 2,756 210,251,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,496,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,439만 25.02
  2. 1억 5,396만 25.03
  3. 1억 3,001만 25.04
  4. 1억 2,172만 25.05
  5. 1억 2,476만 25.06
  6. 1억 4,237만 25.07
  7. 1억 5,934만 25.08
  8. 1억 5,131만 25.09
  9. 1억 3,887만 25.10
  10. 1억 5,363만 25.11
  11. 1억 9,309만 25.12
  12. 2억 1,025만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
189,967,912원
2026년 1월
210,251,691원

세대당 ▲ +37,081원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,371만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 966원
월 부과액의 1년 월 6,142,380원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,257원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 563만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)휘성 3,840,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 세무 주치의 용역업체 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항제6호 기웅정보통신(주) 550,000원 26.11.13 ~ 27.11.12
2026.09.14 단재 내외 관목 자산홍 외 2종 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)범진조경 4,170,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 엔티스테크(주) 1,122,000원 26.08.24 ~ 26.09.28
2026.08.17 지하 주차면 바닥 변경 도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)강진이앤지 4,363,640원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 지하 주차면 차량 스토퍼 이동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항제6호 (주)레인보우이앤지 3,818,190원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.08.17 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조제3항제6호 원투원 케미칼(주) 2,720,000원 26.08.17 ~ 26.09.15
2026.07.08 독서실 및 피트니스센터 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조제3항제6호 글로벌정보통신(주) 3,584,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)일영랩 371,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항별표2의제6호 (주)디딤아 4,996,364원 26.06.17 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 건물 내부 – 부분교체 –
2025.11.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.25 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.04.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.03.04 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법