기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

비스타동원 더비치테라스 관리비 명세서

부산광역시 서구 암남공원로 16

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,068원 서구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2023.10.10 (3년차)
관리비부과면적
32,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
358대
CCTV
146대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023102
비스타동원 더비치테라스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,364원 614.9 19,872,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,680원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 544.8 17,605,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,603원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.6 472,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,339원 높음 314% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.2 394,970
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 305원 비교 자료 없음 2.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,319원 높음 279% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 39.4 1,274,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,724원 590.8 19,093,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,299원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 221.8 7,168,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,520원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 315.1 10,183,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 43.2 1,397,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 194,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,831원 53.2 1,720,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 539원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 4.9 159,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,292원 높음 101% 서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 48.3 1,561,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,735원 1,686.3 54,496,962
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,947원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 264.2 8,539,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 124,469원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 694.2원 대비 1,136.2 36,718,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,032원 비교 자료 없음 -27.7 -894,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,500원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 214.5 6,932,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 0% 서구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 868원 높음 6080% 서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 7.9 256,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.9 255,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,435원 높음 138% 서구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 31.4 1,013,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,308원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.2 976,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,459원 122.9 3,970,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,459원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 122.9 3,970,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,114원 중앙값 2,400원/㎡ 높음 28% 3,068 99,153,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,179,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,413만 25.09
  2. 7,876만 25.10
  3. 7,431만 25.11
  4. 7,572만 25.12
  5. 8,077만 26.01
  6. 7,959만 26.02
  7. 7,839만 26.03
  8. 7,641만 26.04
  9. 6,600만 26.05
  10. 7,625만 26.06
  11. 8,186만 26.07
  12. 9,915만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
91,195,306원
2026년 8월
99,153,530원

세대당 ▲ +26,977원 (+9%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7억 194만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 64,100원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 7,402,300원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 4,141,800원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 107,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.10 경비업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주)세웅서비스 384,968,160원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.07.10 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주) 세웅서비스 274,343,400원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.06.30 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 안세회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9항 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 29,210,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.22 골프장, 독서실 CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 (주)동양아이텔 3,440,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법