기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

비스타동원 더비치테라스 관리비 명세서

부산광역시 서구 암남공원로 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,299원 서구 대비 높음 17%
  • 295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2023.10.10 (3년차)
관리비부과면적
32,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
358대
CCTV
146대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023102
비스타동원 더비치테라스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,321원 568.9 18,384,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,044원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 380.0원 대비 511.6 16,532,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,703원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.5 502,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 933원 높음 210% 서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.5 275,180
A04 피복비 직원 근무복 496원 비교 자료 없음 4.5 146,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 366원 높음 240% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,779원 높음 149% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 25.4 819,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,384원 633.3 20,468,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,041원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 173.8 5,617,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,946원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 297.0원 대비 410.3 13,259,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 43.2 1,397,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 194,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,489원 59.2 1,914,147
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 311원 낮음 86% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 2.8 91,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,178원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 56.4 1,822,482
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,246원 915.1 29,572,678
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,755원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 198.6 6,417,803
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,372원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 350.3원 대비 432.4 13,974,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -33원 비교 자료 없음 -0.3 -9,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,357원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 176.7 5,710,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.5 695,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 869원 비교 자료 없음 7.9 256,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.9 221,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,487원 높음 112% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 31.8 1,028,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,485원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.8 1,028,005
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 847원 비교 자료 없음 7.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,459원 122.9 3,970,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,459원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 122.9 3,970,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,899원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 17% 2,299 74,310,105

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,620,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,823만 25.01
  2. 8,024만 25.02
  3. 7,337만 25.03
  4. 7,532만 25.04
  5. 7,363만 25.05
  6. 7,570만 25.06
  7. 8,308만 25.07
  8. 9,120만 25.08
  9. 9,413만 25.09
  10. 7,876만 25.10
  11. 7,431만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,128만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,896원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,970,370원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,164원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7억 194만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 64,100원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 7,402,300원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 4,141,800원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 107,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.10 경비업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주)세웅서비스 384,968,160원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.07.10 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주) 세웅서비스 274,343,400원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.06.30 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 안세회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9항 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 29,210,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.22 골프장, 독서실 CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 (주)동양아이텔 3,440,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법