기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

비스타동원 더비치테라스 관리비 명세서

부산광역시 서구 암남공원로 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,278원 서구 대비 높음 19%
  • 295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2023.10.10 (3년차)
관리비부과면적
32,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
358대
CCTV
146대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023102
비스타동원 더비치테라스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,923원 556.1 17,972,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,050원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 511.6 16,534,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,406원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.8 414,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 753원 높음 115% 서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.9 222,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,595원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.7 765,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,837원 628.3 20,306,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,855원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 172.1 5,562,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,586원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 407.0 13,152,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 43.2 1,397,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 194,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,525원 41.3 1,334,863
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 311원 낮음 86% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 2.8 91,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,214원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 38.5 1,243,198
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,960원 930.7 30,078,175
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,998원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 129.3원 대비 200.8 6,489,435
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,162원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 430.5 13,912,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -215원 비교 자료 없음 -2.0 -63,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,083원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 183.3 5,924,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.7 700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 868원 비교 자료 없음 7.9 256,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 792원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 233,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,487원 높음 191% 서구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 41.0 1,323,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,734원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 34.1 1,101,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 678원 비교 자료 없음 6.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,343원 121.8 3,936,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,343원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 121.8 3,936,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,587원 중앙값 1,915원/㎡ 높음 19% 2,278 73,628,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,944,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,823만 25.01
  2. 8,024만 25.02
  3. 7,337만 25.03
  4. 7,532만 25.04
  5. 7,363만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,630만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,433원
월 부과액의 1년 월 3,936,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,121원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7억 194만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 64,100원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 7,402,300원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 4,141,800원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 107,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.10 경비업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주)세웅서비스 384,968,160원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.07.10 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주) 세웅서비스 274,343,400원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.06.30 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 안세회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9항 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 29,210,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.22 골프장, 독서실 CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 (주)동양아이텔 3,440,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법