기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

비스타동원 더비치테라스 관리비 명세서

부산광역시 서구 암남공원로 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,270원 서구 대비 높음 21%
  • 295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2023.10.10 (3년차)
관리비부과면적
32,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
358대
CCTV
146대
승강기
13대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023102
비스타동원 더비치테라스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,989원 565.8 18,286,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,976원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 511.0 16,513,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,488원 높음 124% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.7 733,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 869원 높음 162% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.9 256,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 366원 비교 자료 없음 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,290원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.9 675,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,017원 630.0 20,359,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,035원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 173.7 5,615,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,586원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 407.0 13,152,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 43.2 1,397,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 194,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,286원 48.3 1,559,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 311원 낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 2.8 91,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,976원 높음 106% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 45.4 1,467,845
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,085원 904.5 29,230,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,051원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 219.5 7,095,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,518원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 361.3원 대비 406.4 13,132,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -170원 비교 자료 없음 -1.6 -50,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,590원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 178.8 5,779,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 697,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 868원 비교 자료 없음 7.9 256,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 211,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,418원 높음 141% 서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 31.2 1,008,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,731원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 34.1 1,100,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,343원 121.8 3,936,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,343원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 121.8 3,936,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,721원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 21% 2,270 73,372,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,843,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,823만 25.01
  2. 8,024만 25.02
  3. 7,337만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,843만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,189원
월 부과액의 10개월 월 3,936,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7억 194만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 64,100원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 7,402,300원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 4,141,800원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 107,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.10 경비업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주)세웅서비스 384,968,160원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.07.10 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제7항 (주) 세웅서비스 274,343,400원 26.07.18 ~ 29.07.17
2026.06.30 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 안세회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9항 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 29,210,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.22 골프장, 독서실 CCTV 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6항 (주)동양아이텔 3,440,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법