기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단 신안인스빌어반퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 173

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,716원 검단구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,073세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,073세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
121,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)관악
주차
1,530대
CCTV
536대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023690
검단 신안인스빌어반퍼스트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,642원 412.4 50,047,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,850원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 429.8원 대비 378.9 45,977,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.1 1,220,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 391원 높음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 419,030
A04 피복비 직원 근무복 470원 높음 669% 검단구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.2 504,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,794원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.9 1,925,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,867원 538.2 65,310,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,201원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 284.7 34,551,928
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,396원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 206.9 25,103,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 23.6 2,860,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.8 944,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 800,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,744원 77.3 9,382,642
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,235원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 37.4 4,544,298
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,509원 높음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 39.9 4,838,344
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,520원 1,560.8 189,405,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,430원 비교 자료 없음 56.9 6,898,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32원 비교 자료 없음 -0.3 -34,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,270원 비교 자료 없음 135.0 16,384,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,215원 높음 149% 검단구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 267.2 32,420,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,031원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 561.9원 대비 840.3 101,968,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 -999원 비교 자료 없음 -8.8 -1,072,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,143원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 195.8 23,759,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 2,555,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,120원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.7 2,274,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.7 2,386,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,737원 비교 자료 없음 15.4 1,864,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,420원 127.5 15,472,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,420원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 127.5 15,472,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,194원 중앙값 2,445원/㎡ 높음 11% 2,716 329,618,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,425,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,512만 25.08
  2. 2억 8,721만 25.09
  3. 2억 7,833만 25.10
  4. 3억 1,406만 25.11
  5. 3억 9,494만 25.12
  6. 4억 3,710만 26.01
  7. 3억 6,700만 26.02
  8. 3억 4,623만 26.03
  9. 2억 8,169만 26.04
  10. 2억 6,978만 26.05
  11. 2억 7,707만 26.06
  12. 3억 2,962만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
319,088,647원
2026년 7월
329,618,920원

세대당 ▲ +9,813원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,968만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,942원
월 부과액의 3년 3개월 월 15,472,900원 부과 · 1,364,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,590원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 12억 1,969만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2]에 9 디지털솔루션 270,000원 26.11.14 ~ 29.11.13
2026.08.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 미주기술 2,336,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.28 WINIX정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 예원 워터피아 1,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)다온관리서비스 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.12 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 경비 용역업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 경비 · 계약연장 (주)국보종합관리 26,183,210원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 실내소독 용역업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.08.03 소방 종합 점검 지적사항 보수공사 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 가가이엔지(주) 3,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.23 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법