기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단 신안인스빌어반퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 173

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,441원 검단구 대비 높음 47%
  • 1,073세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,073세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
121,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)관악
주차
1,530대
CCTV
536대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023690
검단 신안인스빌어반퍼스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,323원 391.9 47,558,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,397원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 366.0 44,419,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,713원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.1 1,837,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 310,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 195% 검단구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.3 885,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,593원 518.1 62,870,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,406원 높음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 277.7 33,698,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,797원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 201.6 24,461,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 800,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,679원 41.4 5,020,556
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,816원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 24.9 3,021,396
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,863원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.5 1,999,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,185원 2,362.5 286,689,895
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,936원 비교 자료 없음 105.5 12,807,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,741원 비교 자료 없음 713.9 86,635,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,076원 비교 자료 없음 495.8 60,169,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,085원 높음 122% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 345.6 41,938,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,916원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 467.9 56,779,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -73원 비교 자료 없음 -0.6 -78,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,102원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 177.7 21,569,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 2,497,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.7 2,026,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,187원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.3 2,346,991
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,420원 127.5 15,472,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,420원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 127.5 15,472,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,200원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 47% 3,441 417,612,104

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,581,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,761만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,414만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,671원
월 부과액의 1년 9개월 월 15,472,900원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 12억 1,969만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2]에 9 디지털솔루션 270,000원 26.11.14 ~ 29.11.13
2026.08.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 미주기술 2,336,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.28 WINIX정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 예원 워터피아 1,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)다온관리서비스 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.12 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 경비 용역업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 경비 · 계약연장 (주)국보종합관리 26,183,210원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 실내소독 용역업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.08.03 소방 종합 점검 지적사항 보수공사 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 가가이엔지(주) 3,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.23 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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