기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단 신안인스빌어반퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 173

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,176원 검단구 대비 0%
  • 1,073세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,073세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
121,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)관악
주차
1,530대
CCTV
536대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023690
검단 신안인스빌어반퍼스트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,110원 407.7 49,476,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,190원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 381.9 46,342,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,308원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.6 1,404,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 315,700
A04 피복비 직원 근무복 212원 높음 79% 검단구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.9 227,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,105원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.8 1,186,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,666원 518.7 62,948,782
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,459원 높음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 278.2 33,755,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,817원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 276.2원 대비 201.8 24,482,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.6 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 800,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,205원 28.3 3,438,466
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,699원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 15.0 1,823,426
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,505원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 13.3 1,615,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,693원 1,093.7 132,722,951
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,430원 비교 자료 없음 56.9 6,898,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67원 비교 자료 없음 0.6 72,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,281원 비교 자료 없음 188.2 22,833,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,972원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 114.7 13,918,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,162원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 496.6 60,261,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 231원 비교 자료 없음 2.0 247,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,073원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 177.5 21,538,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 2,465,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,993원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.6 2,139,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,187원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.3 2,346,991
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,420원 127.5 15,472,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,420원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 127.5 15,472,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,094원 중앙값 2,178원/㎡ 0% 2,176 264,059,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,563,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,761만 25.01
  2. 3억 7,452만 25.02
  3. 3억 2,953만 25.03
  4. 2억 8,632만 25.04
  5. 2억 6,955만 25.05
  6. 2억 6,406만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,338만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,654원
월 부과액의 2년 5개월 월 15,472,900원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,983원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 12억 1,969만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2]에 9 디지털솔루션 270,000원 26.11.14 ~ 29.11.13
2026.08.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 미주기술 2,336,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.28 WINIX정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 예원 워터피아 1,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)다온관리서비스 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.12 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 경비 용역업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 경비 · 계약연장 (주)국보종합관리 26,183,210원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 실내소독 용역업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.08.03 소방 종합 점검 지적사항 보수공사 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 가가이엔지(주) 3,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.23 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 1,178원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,265,000원 204,428,628원
2024년 적정 진회계법인 1,265,000원 223,542,267원
2023년 적정 미르공인회계사감사반(제467호) 1,430,000원 54,683,124원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법