기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단 신안인스빌어반퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 173

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,223원 검단구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,073세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,073세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
121,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)관악
주차
1,530대
CCTV
536대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023690
검단 신안인스빌어반퍼스트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,226원 382.2 46,381,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,478원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 349.1 42,359,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,292원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.4 1,386,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 374,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 비교 자료 없음 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,062원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.2 2,212,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,863원 538.2 65,306,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,302원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 285.6 34,660,208
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,291원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 205.9 24,990,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 23.6 2,860,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.8 944,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 800,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,298원 46.8 5,684,299
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,386원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.9 3,632,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,912원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 16.9 2,051,499
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,617원 1,128.4 136,933,076
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,695원 비교 자료 없음 50.4 6,110,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 700원 비교 자료 없음 6.2 751,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 734원 비교 자료 없음 6.5 787,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,351원 비교 자료 없음 241.8 29,347,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,020원 높음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 124.0 15,043,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,890원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 450.0 54,605,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,206원 비교 자료 없음 -10.7 -1,294,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,438원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 189.6 23,003,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 2,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,968원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 17.4 2,112,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.8 2,406,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,410원 비교 자료 없음 12.5 1,512,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,420원 127.5 15,472,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,420원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 127.5 15,472,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,423원 중앙값 2,189원/㎡ 높음 2% 2,223 269,777,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,318,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,406만 25.06
  2. 3억 1,909만 25.07
  3. 3억 2,512만 25.08
  4. 2억 8,721만 25.09
  5. 2억 7,833만 25.10
  6. 3억 1,406만 25.11
  7. 3억 9,494만 25.12
  8. 4억 3,710만 26.01
  9. 3억 6,700만 26.02
  10. 3억 4,623만 26.03
  11. 2억 8,169만 26.04
  12. 2억 6,978만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
269,547,008원
2026년 5월
269,777,371원

세대당 ▲ +214원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 661만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,999원
월 부과액의 3년 3개월 월 15,472,900원 부과 · 77,260,704원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,430원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 12억 1,969만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2]에 9 디지털솔루션 270,000원 26.11.14 ~ 29.11.13
2026.08.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 미주기술 2,336,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.28 WINIX정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 예원 워터피아 1,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)다온관리서비스 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.12 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 경비 용역업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 경비 · 계약연장 (주)국보종합관리 26,183,210원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 실내소독 용역업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.08.03 소방 종합 점검 지적사항 보수공사 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 가가이엔지(주) 3,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.23 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 1,178원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,265,000원 204,428,628원
2024년 적정 진회계법인 1,265,000원 223,542,267원
2023년 적정 미르공인회계사감사반(제467호) 1,430,000원 54,683,124원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법