기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단 신안인스빌어반퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 173

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,716원 검단구 대비 높음 23%
  • 1,073세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,073세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
121,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)관악
주차
1,530대
CCTV
536대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023690
검단 신안인스빌어반퍼스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,389원 392.5 47,629,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,987원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 371.3 45,051,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,183원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.5 1,269,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 326,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 83,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 837원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.4 898,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,771원 519.7 63,060,908
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,683원 높음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 280.2 33,995,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,697원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 200.7 24,354,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 800,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,176원 36.9 4,480,786
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,367원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 29.8 3,612,796
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 809원 낮음 69% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 7.2 867,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,358원 1,639.0 198,889,135
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,620원 비교 자료 없음 120.4 14,614,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,635원 비교 자료 없음 279.7 33,943,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,573원 비교 자료 없음 411.8 49,972,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,179원 높음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 169.6 20,579,224
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,302원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 427.1 51,828,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,182원 비교 자료 없음 -19.3 -2,340,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,096원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 177.7 21,563,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.3 2,460,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,442원 높음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.6 2,620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,187원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 2,346,991
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,213원 비교 자료 없음 10.7 1,301,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,420원 127.5 15,472,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,420원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 127.5 15,472,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,114원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 23% 2,716 329,532,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,813,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,761만 25.01
  2. 3억 7,452만 25.02
  3. 3억 2,953만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,191만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,900원
월 부과액의 1년 11개월 월 15,472,900원 부과 · 3,168,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 12억 1,969만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2]에 9 디지털솔루션 270,000원 26.11.14 ~ 29.11.13
2026.08.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 미주기술 2,336,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.28 WINIX정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 예원 워터피아 1,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)다온관리서비스 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.12 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] (주)국민이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 경비 용역업체 계약 공고수의계약 · 용역 · 경비 · 계약연장 (주)국보종합관리 26,183,210원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 실내소독 용역업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.08.03 소방 종합 점검 지적사항 보수공사 업체 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약의 대상 제 6호 [공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우] 가가이엔지(주) 3,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.23 부동산 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법