기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 의정부시 의정부동
의정부역 코아루퍼스트원 관리비 명세서
경기도 의정부시 신흥로222번길 5-30
- 세대당 15만원
- ㎡당 4,245원 의정부시 대비 ▲높음 65%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 298세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 298세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 23층
- 사용승인
- 2020.10.05 (6년차)
- 관리비부과면적
- 10,874㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리(직영+위탁)
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 코리콘건설
- 주차
- 203대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 1대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 주식회사 스마트크린
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 의정부시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,631원 |
합계의 24%
|
1,003.9 | 10,916,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,738원 | ▲높음 131% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 | 952.0 | 10,352,000 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 803원 | ▲높음 99% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 22.0 | 239,440 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 569원 | ▲높음 355% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 15.6 | 169,500 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 170원 | ▲높음 238% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 4.7 | 50,690 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 351원 | ▼낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 9.6 | 104,460 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 30,784원 |
합계의 20%
|
843.7 | 9,173,560 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,574원 | ▲높음 103% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 | 344.6 | 3,746,990 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 16,849원 | ▲높음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 | 461.8 | 5,021,080 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,361원 | ▲높음 64% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 37.3 | 405,490 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,904원 |
합계의 10%
|
408.4 | 4,441,330 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,185원 | ▲높음 205% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 | 114.7 | 1,247,140 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 10,719원 | ▲높음 1001% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 | 293.8 | 3,194,190 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 64,274원 |
합계의 41%
|
1,761.5 | 19,153,790 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 51,394원 | ▲높음 1143% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 | 1,408.5 | 15,315,480 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 9,570원 | 비교 자료 없음 | 262.3 | 2,851,810 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,485원 | ▲높음 84% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 40.7 | 442,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,826원 | ▲높음 125% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 50.0 | 544,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,299원 |
합계의 5%
|
227.4 | 2,473,020 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,299원 | ▼낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 | 227.4 | 2,473,020 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 154,892원 | 중앙값 2,567원/㎡ ▲높음 65% | 4,245 | 46,157,790 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 396,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,024만 25.09
- 3,576만 25.10
- 3,473만 25.11
- 3,655만 25.12
- 3,738만 26.01
- 3,600만 26.02
- 3,706만 26.03
- 3,707만 26.04
- 4,057만 26.05
- 4,361만 26.06
- 4,649만 26.07
- 4,616만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 43,108,470원
- 2026년 8월
- 46,157,790원
세대당 ▲ +10,232원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,616만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 13,442원
월 부과액의
4년 11개월
월 2,473,020원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비
▲높음 64%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 110만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 정적금액 견적으로 체결 | 회계법인 성지 | 1,100,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.04.14 | 외부감사계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2024년 외부회계 감사 | 회계법인 성지 | 1,100,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.08.07 | 24년 정밀안전점검 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 정적금액 견적으로 체결 | (주)더원씨앤아이 | 1,350,000원 | 24.09.24 ~ 24.10.05 |
| 2024.06.19 | 승강기유지관리 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 정적금액 견적으로 체결 | 주식회사 진성승강기 | 19,008,000원 | 24.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2024.05.08 | 건물관리도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 정적금액 견적으로 체결 | (주)스마트크린 | 23,348,000원 | 24.06.20 ~ 27.06.19 |
| 2021.10.01 | 소방시설소방점검 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 | 정석소방 | 2,200,000원 | 21.10.01 ~ 22.09.30 |
| 2021.07.01 | 승강기점검유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2020.10.30 신규입주를 시작하여 입주자대표가 구성되지 않았고, 설치업체인 현대엘리베이터의 관리기간 만료로 인하여 최저가인 진성승강기로 긴급체결하였음 | (주)진성승강기 | 17,280,000원 | 21.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2021.03.31 | 주차설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020년 10월30일 신규입주를 시작하여 입주자대표회의가 구성 되지않았고, 설치업체인 동양기전(주)에게 무상점검 3개월을 더 연장해주는 조건으로 수의계약함 | 동양기전(주) | 57,600,000원 | 21.07.01 ~ 24.07.01 |
| 2020.11.04 | 주차관제장비임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020년 10월30일 신규입주를 시작하여 입주자대표회의가 구성 되지않았고, 타워와 기계식으로 되어있는 주차시설을 관리하고자 주차관제업체를 선정하게 됨 | 아마노코리아(주) | 30,960,000원 | 21.02.01 ~ 27.01.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법