기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트12단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 30

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,109원 성남분당구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 542세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
61,591㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
736대
CCTV
310대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024264
더샵판교포레스트12단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,152원 599.7 36,938,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,197원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.5원 대비 564.9 34,794,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,728원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.2 936,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 485원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.3 263,020
A04 피복비 직원 근무복 360원 비교 자료 없음 3.2 195,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,383원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.2 749,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,818원 684.8 42,177,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,996원 높음 77% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 308.0 18,968,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,010원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 308.1 18,975,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,522원 높음 103% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.4 825,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,040원 높음 110% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 44.3 2,731,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 677,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,381원 82.6 5,084,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,585원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 49.1 3,026,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,273원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 28.8 1,774,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 523원 비교 자료 없음 4.6 283,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,844원 1,591.4 98,017,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,152원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 62.9 3,876,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,087원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 132.8 8,177,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,790원 높음 130% 성남분당구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 279.8 17,230,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,831원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 711.5원 대비 834.5 51,398,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,143원 높음 3896% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 10.1 619,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,435원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 188.6 11,617,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 20.7 1,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.4 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,536원 높음 81% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 31.1 1,916,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,338원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.6 1,266,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,045원 150.0 9,238,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,045원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 9,238,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,240원 중앙값 2,802원/㎡ 높음 11% 3,109 191,456,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,430,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,483만 25.09
  2. 1억 6,902만 25.10
  3. 1억 9,077만 25.11
  4. 2억 1,653만 25.12
  5. 2억 4,032만 26.01
  6. 2억 782만 26.02
  7. 1억 9,375만 26.03
  8. 1억 7,103만 26.04
  9. 1억 6,828만 26.05
  10. 1억 4,847만 26.06
  11. 1억 9,042만 26.07
  12. 1억 9,146만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
196,690,902원
2026년 8월
191,456,150원

세대당 ▼ -9,658원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 886만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,262원
월 부과액의 4년 7개월 월 9,238,580원 부과 · 1,395,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,855원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,904만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 전기설비 안전점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개사중 가장 저렴하게 견적한 업체 루미테크 1,250,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 택스마스터 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 엔마스터와 연관된 업체임 정평세무컨설팅 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개사 견적 가격 동일한 업체중 1개사 선정 엔마스터주식회사 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 3개사 견적중 저렴한 업체임 인정이엔지 1,600,000원 26.06.18 ~ 26.11.11
2026.04.27 수경시설 펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 분양당시설치 펌프 고장으로 동일품 교체 승산산업조경 1,600,000원 26.04.28 ~ 26.05.14
2026.04.08 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사중 최저가 업체이며 기존 서비스 만족도가 높은 업체임 인정이엔지주식회사 1,500,000원 26.04.08 ~ 26.04.17
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 가장저렴하며 기존사업자로 서비스 만족도가 높음 (주)화성종합관리 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 소독용역계약서(실내소독,수목병해충방재)수의계약 · 용역 · 소독 · 3개사중 가장저렴하며 기존 서비스업체로 만족도 높음 성우서비스 4,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 최저가를 제시하였으며 기존 서비스를 제공한 업체로 만족도 높음 진회계법인 1,070,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 가격이 저렴하고 기존 서비스사업자로 일관된 소비스 가능 한서회계법인 550,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법