기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트12단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 30

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,544원 성남분당구 대비 낮음 10%
  • 542세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
61,591㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
736대
CCTV
310대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024264
더샵판교포레스트12단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,872원 606.1 37,328,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,449원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 558.4 34,389,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,493원 높음 133% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 21.9 1,351,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 461원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 250,070
A04 피복비 직원 근무복 537원 비교 자료 없음 4.7 290,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 높음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,660원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.6 899,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,093원 634.4 39,074,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,315원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 293.2 18,056,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,316원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 284.4 17,515,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 646원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,566원 높음 97% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 40.2 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 677,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,176원 36.7 2,263,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,740원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 15.3 942,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,326원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 20.5 1,260,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.0 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,586원 2,117.2 130,397,691
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,324원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 170.1 10,473,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,790원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 631.8 38,909,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,635원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 375.2 23,108,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,550원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 268.8 16,557,941
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,230원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 415.6 25,598,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 250원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 135,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,828원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 174.5 10,746,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.8 1,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,880원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.3 1,560,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,557원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.5 1,385,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,045원 150.0 9,238,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,045원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 9,238,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,773원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 10% 3,544 218,302,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,477,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,038만 25.01
  2. 2억 1,830만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,328만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,736원
월 부과액의 3년 2개월 월 9,238,580원 부과 · 3,058,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,904만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 전기설비 안전점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개사중 가장 저렴하게 견적한 업체 루미테크 1,250,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 택스마스터 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 엔마스터와 연관된 업체임 정평세무컨설팅 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개사 견적 가격 동일한 업체중 1개사 선정 엔마스터주식회사 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 3개사 견적중 저렴한 업체임 인정이엔지 1,600,000원 26.06.18 ~ 26.11.11
2026.04.27 수경시설 펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 분양당시설치 펌프 고장으로 동일품 교체 승산산업조경 1,600,000원 26.04.28 ~ 26.05.14
2026.04.08 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사중 최저가 업체이며 기존 서비스 만족도가 높은 업체임 인정이엔지주식회사 1,500,000원 26.04.08 ~ 26.04.17
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 가장저렴하며 기존사업자로 서비스 만족도가 높음 (주)화성종합관리 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 소독용역계약서(실내소독,수목병해충방재)수의계약 · 용역 · 소독 · 3개사중 가장저렴하며 기존 서비스업체로 만족도 높음 성우서비스 4,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 최저가를 제시하였으며 기존 서비스를 제공한 업체로 만족도 높음 진회계법인 1,070,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 가격이 저렴하고 기존 서비스사업자로 일관된 소비스 가능 한서회계법인 550,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법