기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트12단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 30

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,097원 성남분당구 대비 낮음 3%
  • 542세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
61,591㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
736대
CCTV
310대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024264
더샵판교포레스트12단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,741원 596.1 36,715,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,103원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 555.3 34,201,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,123원 높음 92% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.7 1,150,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 272,750
A04 피복비 직원 근무복 385원 높음 155% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 208,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,626원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.3 881,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,198원 644.1 39,673,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,156원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 291.8 17,970,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,645원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 287.3 17,693,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 646원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,501원 높음 133% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 48.4 2,981,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 677,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,991원 35.1 2,163,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,555원 낮음 76% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 13.7 842,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,326원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 20.5 1,260,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.0 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,002원 1,672.0 102,980,961
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,415원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 144.5 8,896,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,931원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 272.2 16,764,860
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4,608원 비교 자료 없음 -40.5 -2,497,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,539원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 312.7 19,262,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,622원 높음 84% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 251.9 15,513,261
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,491원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 470.7 28,991,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,198원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 177.7 10,947,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 20.7 1,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,771원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.6 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.8 1,221,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,687원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 23.6 1,456,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 3.0 185,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,045원 150.0 9,238,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,045원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 9,238,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,977원 중앙값 3,182원/㎡ 낮음 3% 3,097 190,771,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,211,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,038만 25.01
  2. 2억 1,830만 25.02
  3. 1억 9,553만 25.03
  4. 1억 7,612만 25.04
  5. 1억 6,953만 25.05
  6. 1억 7,754만 25.06
  7. 2억 60만 25.07
  8. 1억 9,669만 25.08
  9. 1억 6,483만 25.09
  10. 1억 6,902만 25.10
  11. 1억 9,077만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,827만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,791원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,238,580원 부과 · 8,924,630원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,660원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,904만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 전기설비 안전점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개사중 가장 저렴하게 견적한 업체 루미테크 1,250,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 택스마스터 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 엔마스터와 연관된 업체임 정평세무컨설팅 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개사 견적 가격 동일한 업체중 1개사 선정 엔마스터주식회사 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 3개사 견적중 저렴한 업체임 인정이엔지 1,600,000원 26.06.18 ~ 26.11.11
2026.04.27 수경시설 펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 분양당시설치 펌프 고장으로 동일품 교체 승산산업조경 1,600,000원 26.04.28 ~ 26.05.14
2026.04.08 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사중 최저가 업체이며 기존 서비스 만족도가 높은 업체임 인정이엔지주식회사 1,500,000원 26.04.08 ~ 26.04.17
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체중 가장저렴하며 기존사업자로 서비스 만족도가 높음 (주)화성종합관리 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 소독용역계약서(실내소독,수목병해충방재)수의계약 · 용역 · 소독 · 3개사중 가장저렴하며 기존 서비스업체로 만족도 높음 성우서비스 4,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 최저가를 제시하였으며 기존 서비스를 제공한 업체로 만족도 높음 진회계법인 1,070,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개사중 가격이 저렴하고 기존 서비스사업자로 일관된 소비스 가능 한서회계법인 550,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법