기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 192

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,242원 화성만세구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 692세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
692세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
77,487㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,031대
CCTV
204대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025264
송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,069원 456.1 35,339,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,134원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 429.9 33,308,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,493원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.3 1,033,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.3 334,150
A04 피복비 직원 근무복 213원 비교 자료 없음 1.9 147,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 746원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.7 516,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,451원 504.1 39,064,415
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,929원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 258.4 20,019,074
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,578원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 192.7 14,931,762
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,377원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 30.2 2,336,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.8 685,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 985원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 681,879
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,915원 115.3 8,936,933
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,194원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 37.5 2,902,195
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,721원 높음 179% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 77.9 6,034,738
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,530원 1,960.5 151,914,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,506원 높음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 58.1 4,502,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,938원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 133.4 10,336,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,840원 높음 126% 화성만세구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 320.1 24,801,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,381원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 779.5원 대비 1,075.1 83,303,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,769원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 310.5 24,060,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,449원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.5 579,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,661원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.8 1,149,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,148원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.2 1,486,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,067원 206.0 15,962,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,067원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 206.0 15,962,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,032원 중앙값 2,680원/㎡ 높음 21% 3,242 251,218,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,299,507원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 15만 25.09
  2. 1억 8,898만 25.10
  3. 2억 1,368만 25.11
  4. 2억 6,581만 25.12
  5. 3억 902만 26.01
  6. 2억 5,647만 26.02
  7. 2억 4,478만 26.03
  8. 2억 733만 26.04
  9. 2억 256만 26.05
  10. 2억 302만 26.06
  11. 2억 4,076만 26.07
  12. 2억 5,122만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
238,431,820원
2026년 8월
251,218,078원

세대당 ▲ +18,477원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,560만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,976원
월 부과액의 2년 월 15,962,580원 부과 · 2,286,250원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,236원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8억 7,260만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 150,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 101,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,446,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(메인쉬브,로프 및 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 12,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(기타 소모자재)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 2,073,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.01 관리사무소 컴퓨터(PC) 교체(3대)수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 안산OA시스템 3,180,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약 대상 제9호 및 입주자대표회의 의결 주)경기종합관리 116,250,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 보도블럭 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제2호 및 입주자대표회의 의결 보도블럭K 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 골프연습장 빔프로젝트 램프교체 및 정밀광학클리닝수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 주)VNS코리아 1,060,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법