기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 192

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,583원 화성만세구 대비 높음 12%
  • 692세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
692세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
77,487㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,031대
CCTV
204대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025264
송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,876원 445.4 34,514,466
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,350원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 422.9 32,766,286
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,194원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.7 826,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 281,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 높음 353% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 726원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.5 502,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,876원 499.0 38,666,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,300원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 243.8 18,891,912
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,869원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 186.4 14,441,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,262원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 47.0 3,641,380
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.8 685,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 596,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,070원 143.5 11,120,748
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,084원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 63.3 4,902,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,986원 높음 246% 화성만세구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 80.3 6,218,468
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,333원 1,405.1 108,874,342
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,245원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 64.7 5,013,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,866원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 99.4원 대비 141.7 10,979,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,673원 높음 84% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 247.1 19,149,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,392원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 561.3원 대비 601.8 46,635,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,852원 비교 자료 없음 52.3 4,049,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,765원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 230.1 17,829,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.7 1,680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 비교 자료 없음 6.6 512,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,226원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.9 1,540,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,148원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.2 1,486,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,078원 90.0 6,973,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,078원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 90.0 6,973,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,233원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 12% 2,583 200,149,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,906,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,790만 25.01
  2. 2억 6,530만 25.02
  3. 2억 2,976만 25.03
  4. 2억 175만 25.04
  5. 1억 9,333만 25.05
  6. 1억 9,468만 25.06
  7. 2억 3,795만 25.07
  8. 2억 3,843만 25.08
  9. 2억 15만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,944만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,090원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,973,660원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,090원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8억 7,260만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 150,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 101,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,446,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(메인쉬브,로프 및 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 12,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(기타 소모자재)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 2,073,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.01 관리사무소 컴퓨터(PC) 교체(3대)수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 안산OA시스템 3,180,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약 대상 제9호 및 입주자대표회의 의결 주)경기종합관리 116,250,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 보도블럭 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제2호 및 입주자대표회의 의결 보도블럭K 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 골프연습장 빔프로젝트 램프교체 및 정밀광학클리닝수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 주)VNS코리아 1,060,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.26 건물 외부 – 부분수리 –
2026.02.10 건물 내부 – 부분수리 –
2025.10.28 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2025.09.30 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.09.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.08.26 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.08.20 건물 외부 지붕 부분수선 –
2025.07.23 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.05.22 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.05.13 건물 외부 – 부분수선 –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법