기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 192

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,604원 화성만세구 대비 높음 12%
  • 692세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
692세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
77,487㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,031대
CCTV
204대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025264
송산그린시티 금강펜테리움센트럴파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,766원 444.4 34,438,076
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,379원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 414.2 32,094,006
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.8 833,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.5 273,500
A04 피복비 직원 근무복 422원 비교 자료 없음 3.8 292,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,322원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.8 914,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,426원 495.0 38,355,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,313원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 243.9 18,900,252
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,869원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 186.4 14,441,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.3 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,800원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 42.9 3,321,820
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.8 685,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 596,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,815원 132.3 10,251,858
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,228원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 55.6 4,309,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,587원 높음 248% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 76.7 5,942,108
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,458원 1,441.9 111,729,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,821원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 96.6 7,488,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,751원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 104.9 8,131,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,980원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 339.2 26,282,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,484원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 174.0 13,482,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,501원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 406.3 31,486,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,606원 비교 자료 없음 23.3 1,803,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,265원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 225.6 17,483,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 1,685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 678원 비교 자료 없음 6.1 469,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,230원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.9 1,543,430
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.4 1,656,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 314원 비교 자료 없음 2.8 217,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,078원 90.0 6,973,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,078원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 90.0 6,973,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,543원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 12% 2,604 201,747,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,196,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,790만 25.01
  2. 2억 6,530만 25.02
  3. 2억 2,976만 25.03
  4. 2억 175만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,399만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,891원
월 부과액의 2년 8개월 월 6,973,660원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8억 7,260만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 150,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 101,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,446,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 수의계약 대상 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(메인쉬브,로프 및 세컨쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 12,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 보수공사(기타 소모자재)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 2,073,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.01 관리사무소 컴퓨터(PC) 교체(3대)수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 안산OA시스템 3,180,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 수의계약 대상 제9호 및 입주자대표회의 의결 주)경기종합관리 116,250,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 보도블럭 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2] 수의계약 대상 제2호 및 입주자대표회의 의결 보도블럭K 230,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 골프연습장 빔프로젝트 램프교체 및 정밀광학클리닝수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 주)VNS코리아 1,060,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.26 건물 외부 – 부분수리 –
2025.10.28 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2025.08.26 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.08.20 건물 외부 지붕 부분수선 –
2025.07.23 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.05.22 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.05.13 건물 외부 – 부분수선 –
2025.04.25 건물 외부 외부 전면수선 –
2025.04.20 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2025.04.04 건물 외부 – 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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