기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

명륜자이 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명륜로139번길 22

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,828원 동래구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 671세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
671세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2019.02.25 (7년차)
관리비부과면적
67,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
744대
CCTV
197대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025687
명륜자이 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,329원 528.8 35,783,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,780원 높음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 503.5 34,073,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 520,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 253,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,396원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.8 936,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,260원 557.8 37,750,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,577원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 253.6 17,162,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,841원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 266.1 18,010,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,287원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 32.6 2,205,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,989원 118.9 8,044,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,367원 높음 281% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 73.0 4,943,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,076원 높음 93% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 40.4 2,734,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 546원 비교 자료 없음 5.4 366,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,488원 1,472.3 99,635,554
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,856원 높음 101% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 256.4 17,349,322
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,084원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 903.1 61,117,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 751원 높음 111% 동래구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.4 503,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,774원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 215.9 14,610,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.1 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 969원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 650,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,576원 높음 85% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 25.5 1,728,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,483원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.6 1,666,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 671원 비교 자료 없음 6.6 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,128원 150.0 10,151,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,128원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 150.0 10,151,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,194원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 10% 2,828 191,365,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,210,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,662만 25.09
  2. 1억 6,219만 25.10
  3. 1억 4,239만 25.11
  4. 1억 4,145만 25.12
  5. 1억 4,200만 26.01
  6. 1억 4,601만 26.02
  7. 1억 3,850만 26.03
  8. 1억 4,799만 26.04
  9. 1억 4,303만 26.05
  10. 1억 4,564만 26.06
  11. 1억 5,412만 26.07
  12. 1억 9,137만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
176,362,090원
2026년 8월
191,365,442원

세대당 ▲ +22,359원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,644만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,119원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,151,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 27억 2,376만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 계약서공개공고 제2026-16호(20260818 107동오수관(입상관)청소및통기관설치공사업체 선정 계약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 크린코리아 4,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.07 102동집수정배수펌프교체공사등업체 선정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 ㈜우림테크 4,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.07.01 단지 내 화단 회양목 추가보식보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜고려그린산업 1,720,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 단지 내 공용부 방충망 구매업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 영진컴퍼니 1,440,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 정문 단지 안내표지판 1개 구매(교체)공사수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜하나사인몰 224,000원 26.06.19 ~ 26.07.31
2026.06.12 공용부분하자로인한세대누수등보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 부산하수구누수24시 757,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.26 외벽균열하자보수등 판결금 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 응찰가액 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,260,000,000원 –
2026.05.06 외벽(106동, 107동)크랙누수보수업체 선정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 04. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜유진에코 3,500,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.30 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜한국전기테스트 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜현대엘리베이터 48,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.11.29 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2023.10.20 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2023.10.16 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
2023.09.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2023.09.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 전면교체 장기수선충당금
2023.09.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2023.09.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2023.08.21 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2023.05.31 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 전면교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법