기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

명륜자이 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명륜로139번길 22

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,979원 동래구 대비 낮음 2%
  • 671세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
671세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2019.02.25 (7년차)
관리비부과면적
67,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
744대
CCTV
197대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025687
명륜자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,349원 499.2 33,784,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,088원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 447.1 30,254,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,774원 높음 104% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.6 1,190,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 111% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 318,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,012원 높음 333% 동래구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 29.9 2,020,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,512원 520.7 35,235,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,149원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 229.5 15,533,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,818원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 256.0 17,324,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,990원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.6 2,006,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,692원 26.7 1,806,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,265원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.5 848,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,331원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.2 892,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 96원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,941원 812.5 54,982,327
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,941원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 125.8원 대비 118.4 8,012,297
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,842원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 424.8 28,746,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -279원 비교 자료 없음 -2.8 -186,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,733원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 195.7 13,240,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.1 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.8 595,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,104원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.9 1,411,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 높음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.7 1,602,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,103원 120.0 8,121,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,103원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 120.0 8,121,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,597원 중앙값 2,013원/㎡ 낮음 2% 1,979 133,929,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,802,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,393만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,080만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,740원
월 부과액의 3년 4개월 월 8,121,350원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,639원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 27억 2,376만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 계약서공개공고 제2026-16호(20260818 107동오수관(입상관)청소및통기관설치공사업체 선정 계약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 크린코리아 4,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.07 102동집수정배수펌프교체공사등업체 선정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 ㈜우림테크 4,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.07.01 단지 내 화단 회양목 추가보식보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜고려그린산업 1,720,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 단지 내 공용부 방충망 구매업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 영진컴퍼니 1,440,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 정문 단지 안내표지판 1개 구매(교체)공사수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜하나사인몰 224,000원 26.06.19 ~ 26.07.31
2026.06.12 공용부분하자로인한세대누수등보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 부산하수구누수24시 757,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.26 외벽균열하자보수등 판결금 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 응찰가액 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,260,000,000원 –
2026.05.06 외벽(106동, 107동)크랙누수보수업체 선정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 04. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜유진에코 3,500,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.30 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜한국전기테스트 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜현대엘리베이터 48,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.11.29 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2023.10.20 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2023.10.16 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
2023.09.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2023.09.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 전면교체 장기수선충당금
2023.09.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2023.09.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2023.08.21 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2023.05.31 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 전면교체 장기수선충당금
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법