기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

명륜자이 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명륜로139번길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,397원 동래구 대비 높음 19%
  • 671세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
671세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2019.02.25 (7년차)
관리비부과면적
67,674㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
744대
CCTV
197대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025687
명륜자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,245원 498.2 33,714,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,356원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 459.6 31,104,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,752원 높음 111% 동래구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.4 1,175,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 129% 동래구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 294,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,638원 높음 59% 동래구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 1,099,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,006원 545.4 36,908,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,200원 높음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 240.0 16,238,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,349원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 261.3 17,680,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 913원 비교 자료 없음 9.1 612,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,989원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 29.6 2,005,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,009원 49.7 3,360,836
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,740원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.3 1,167,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,173원 높음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 31.5 2,129,066
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 96원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,346원 1,183.3 80,081,093
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,360원 높음 140% 동래구 중앙값 ㎡당 104.7원 대비 251.5 17,016,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,357원 높음 66% 동래구 중앙값 ㎡당 383.7원 대비 638.1 43,183,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 951원 높음 358% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.4 638,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,081원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 199.1 13,474,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.1 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 865원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.6 580,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,902원 높음 115% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 28.8 1,947,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,505원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.8 1,680,771
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,103원 120.0 8,121,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,103원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 120.0 8,121,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,709원 중앙값 2,006원/㎡ 높음 19% 2,397 162,186,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,486,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,393만 25.01
  2. 1억 3,531만 25.02
  3. 1억 3,421만 25.03
  4. 1억 4,290만 25.04
  5. 1억 4,203만 25.05
  6. 1억 4,268만 25.06
  7. 1억 5,257만 25.07
  8. 1억 7,636만 25.08
  9. 1억 8,662만 25.09
  10. 1억 6,219만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,048만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,179원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,121,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,613원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 27억 2,376만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 계약서공개공고 제2026-16호(20260818 107동오수관(입상관)청소및통기관설치공사업체 선정 계약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 크린코리아 4,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.07 102동집수정배수펌프교체공사등업체 선정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]제10항 ㈜우림테크 4,800,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.07.01 단지 내 화단 회양목 추가보식보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜고려그린산업 1,720,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 단지 내 공용부 방충망 구매업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 영진컴퍼니 1,440,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 정문 단지 안내표지판 1개 구매(교체)공사수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜하나사인몰 224,000원 26.06.19 ~ 26.07.31
2026.06.12 공용부분하자로인한세대누수등보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 06. 29.입주자대표회의 의결사항 부산하수구누수24시 757,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.26 외벽균열하자보수등 판결금 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 응찰가액 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,260,000,000원 –
2026.05.06 외벽(106동, 107동)크랙누수보수업체 선정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조 공동주택관리법 시행령」 제25조 2026. 04. 29.입주자대표회의 의결사항 ㈜유진에코 3,500,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.30 전기직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜한국전기테스트 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 관리규약 제27조, 공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령」제25조, 2026. 03. 25. 입주자대표회의 의결사항 ㈜현대엘리베이터 48,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.11.29 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2023.10.20 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
2023.10.16 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
2023.09.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2023.09.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 전면교체 장기수선충당금
2023.09.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2023.09.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2023.08.21 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2023.05.31 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 전면교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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