기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 발리

온양서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 보곡3길 40

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,265원 울주군 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 760세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2017.09.13 (9년차)
관리비부과면적
62,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
865대
CCTV
213대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026404
온양서희스타힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,421원 488.2 30,720,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,618원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 454.4 28,589,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,567원 높음 105% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.9 1,190,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 128% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.5 282,280
A04 피복비 직원 근무복 503원 비교 자료 없음 6.1 382,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 363원 낮음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.4 275,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,758원 613.1 38,576,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,700원 높음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 274.2 17,252,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,779원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 238.9 15,031,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 553,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,789원 높음 133% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 69.9 4,400,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,166원 비교 자료 없음 14.1 886,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 453,076
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,436원 41.5 2,611,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,436원 높음 118% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 41.5 2,611,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,662원 974.3 61,303,286
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,230원 비교 자료 없음 -26.9 -1,694,691
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,759원 높음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 601.0 37,816,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,397원 비교 자료 없음 -16.9 -1,062,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,863원 높음 38% 울주군 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 348.6 21,935,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 높음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.5 1,857,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,168원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.1 887,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,056원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.8 1,562,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,231원 147.7 9,295,482
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,231원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 147.7 9,295,482
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,508원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 11% 2,265 142,506,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,093,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,220만 25.08
  2. 1억 7,228만 25.09
  3. 1억 6,672만 25.10
  4. 1억 4,126만 25.11
  5. 1억 3,958만 25.12
  6. 1억 4,422만 26.01
  7. 1억 5,205만 26.02
  8. 1억 5,947만 26.03
  9. 1억 4,397만 26.04
  10. 1억 3,841만 26.05
  11. 1억 4,064만 26.06
  12. 1억 4,251만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
130,612,325원
2026년 7월
142,506,369원

세대당 ▲ +15,650원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,667만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 14,728원
월 부과액의 8년 4개월 월 9,295,482원 부과 · 506,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,630원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,948만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 8,249,500원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 97,700원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 10,041,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 144,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.23 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)대한전기이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 헬스장 전기 내선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 삼일전기공사 713,250원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 107동 3,4라인 오수배관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 대성환경개발 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 성신종합설비 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.21 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)미래방재 4,272,727원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 2 하이포츠(주) 9,960,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법