기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 발리

온양서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 보곡3길 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,738원 울주군 대비 높음 22%
  • 760세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2017.09.13 (9년차)
관리비부과면적
62,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
865대
CCTV
213대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026404
온양서희스타힐스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,097원 460.2 28,953,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,725원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 431.5 27,150,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,227원 높음 58% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.8 932,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 149% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.9 307,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 741원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.0 563,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,507원 211.5 13,305,306
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,507원 낮음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 263.3원 대비 126.9 7,985,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.6 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,789원 높음 135% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 69.9 4,400,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.8 50,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.2 453,076
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,205원 62.9 3,955,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,907원 높음 83% 울주군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 47.2 2,969,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,079원 낮음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.0 820,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 219원 비교 자료 없음 2.6 166,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,810원 1,785.4 112,335,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,116원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 61.8 3,888,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,470원 높음 101% 울주군 중앙값 ㎡당 658.1원 대비 1,322.3 83,197,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,432원 비교 자료 없음 -17.3 -1,088,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,779원 높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 347.6 21,871,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 29% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.4 1,852,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,160원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.0 881,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,280원 높음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 27.5 1,733,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,067원 218.2 13,730,546
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,067원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 218.2 13,730,546
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,686원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 22% 2,738 172,281,177

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,929,605원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,161만 25.01
  2. 1억 4,934만 25.02
  3. 1억 3,701만 25.03
  4. 1억 3,097만 25.04
  5. 1억 3,737만 25.05
  6. 1억 3,654만 25.06
  7. 1억 3,061만 25.07
  8. 1억 5,220만 25.08
  9. 1억 7,228만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,598만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 12,651원
월 부과액의 4년 10개월 월 13,730,546원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,798원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,948만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 8,249,500원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 97,700원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 10,041,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 144,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.23 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)대한전기이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 헬스장 전기 내선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 삼일전기공사 713,250원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 107동 3,4라인 오수배관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 대성환경개발 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 성신종합설비 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.21 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)미래방재 4,272,727원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 2 하이포츠(주) 9,960,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 19건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.06.05 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.06.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분교체 –
2026.05.15 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2026.04.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2026.04.10 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 전면교체 장기수선충당금
2026.04.02 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2026.03.05 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분수리 –
2026.02.19 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2025.12.09 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법